如何办理商品房销售许可证办理都需要哪些材料

商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售证才能开盘售房。下面我就为你们讲讲如何办理商品房销售许可证？办理都需要哪些材料？

如何办理商品房销售许可证

商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售才能开盘售房。而我们常说的五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，才能具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者在签合同前需要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。

办理都需要哪些材料

在办理商品房销售许可证的时候需提交以下申报材料：

商品房预售许可申请书；

开发企业的营业执照、资质证书、组织机构代码证；

法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件；

发改委立项批准文件、国有土地使用权证；

土地出让合同；

建设工程规划许可证、施工许可证；

工程施工合同及关于施工进度的说明；

商品房预售方案等。

在做一件事之前，为了避免麻烦和耽误，好能够提前知道需要准备好的材料，要准备齐全，熟悉了解整个流程，才能节省时间。上述文章讲的就是关于如何办理商品房销售许可证和办理商品房销售许可证需要哪些材料的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

商品房预售许可证如何办理？

申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：

（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）

（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)

（三）相关报建批准文书

1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）

2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：

①规划总平图（验原件后收8K复印件）

②规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）

3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：

1、工程施工合同（验原件后收复印件）

2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）

（五）商品房预售方案（收原件）：

预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

（六）其它需要的材料：

1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)

2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）

3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。

备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。

商品房预售许可流程

以下为房管部门受理：

一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；

二、审核；

三、审批；

四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；

五、向申请人送达决定书；

六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。

办理房屋预售许可要交什么资料，怎么办理

一、申请材料：

商品房预售许可申请表，主管部门制式表；

营业执照原件；

房地产开发企业资质证书，原件；

工程规划许可证，原件；

土地使用权证书，原件；

施工许可证原件；

建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片，各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。

商品房预售方案，一房一价备案；

预售款监管协议及专用帐户开户证明；

土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明；

施工合同及进度说明；

土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证；

预测绘报告；

业主临时公约；

前期物业服务合同；

物业管理用房配置情况说明书。

二、流程：

申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

三、备注：

中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。