卖回迁房需要什么手续回迁房过户费怎么算

买卖房子是一件很严谨的是，无论什么类型的房屋都需要我们认真对待，包括回迁房也是如此，在买卖前好先了解清楚关于回迁房的一些资料。下面我就为你们讲讲卖回迁房需要什么手续？回迁房过户费怎么算？

卖回迁房需要什么手续

１．回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

２．购买回迁房与购买商品房的手续基本是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回．凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视房屋面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

３．回迁房房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

回迁房过户费怎么算

回迁房的买卖涉及到税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费如何承担在合同中予以明确约定。我国税收管理法律对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，却并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。

房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”。

回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。而上述文章讲的就是关于卖回迁房需要什么手续和回迁房过户费怎么算的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。

回迁房过户税费怎么算？是多少啊？

回迁房过户应该缴纳的费用：

对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。

按照《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人缴纳。

超值部分按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米。

产权登记费按套收取。

扩展资料

购买手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

参考资料来源：百度百科-回迁房

回迁房过户费怎么算

回迁房 的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得 房屋所有权 证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。 回迁房的过户费有：测绘费1.36元/平方，买方评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方契税 评估额初次90平内1%、90平-140平内1.5%，超过140平或非头次3%，买方缴纳所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年少有住房减免交易费6/平方，双方工本费80元，买方(工本 印花税 5元)买方营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 虽然在买卖交易房屋的时候都是有相应需要注意的事项，但毕竟房屋的具体情况不同，因此实际要求注意的事项自然也不太一样。具体回迁房交易注意事项有哪些， 律师 365已经在上文中进行了介绍。需要注意要想交易回迁房自然要先达到我国上市交易的条件才行。

回迁房更名需要什么手续有什么费用

法律分析：

一、回迁房过户所需证件如下：

1、合同原件2、交易结算资金托管凭证原件3、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金划转声明原件4、契税完税或减免税凭证原件5、房屋所有权证上的房屋登记表6、其他资料。当回迁房的新的产权证办理出件后，购房者便可到土地局办理回迁房的过户手续了。不过需要更多的过户材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。

二、回迁房过户要交哪些费用：回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样需要缴纳过户费，但双方需要考虑三个问题：房屋是否满五年?是否是卖方的唯一住房?买方是否是首次购房?考虑过这些之后，你就可以确定房屋过户费用的多少了：

1、测绘费：

1.36元/平方米，买方2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动)，买方3、契税：首套房小于等于90平方米，1%大于90平方米，1.5%。二套房小于等于90平方米，1.5%大余90平方米，2%，买方缴纳4、个人所得税：按全额的1%或交易差额的20%计算，卖方承担。若房屋满五年唯一，减免个人所得税的缴纳5、交易费：6元/平方米，双方6、工本费：80元/套，(工本印花税5元)，买方7、增值税及其附加税：.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。