回迁房出售合同有法律效力吗需要注意哪些问题

对于房屋买卖的合同来说只要双方签订合同，并且签订的合同是合法合规的话，那么一般来说这份合同就是能够起到作用的。很多人不是很清楚签订合同的时候要注意什么。所以下面我就为你们讲讲回迁房出售合同有法律效力吗？回迁房出售合同需要注意哪些问题？

回迁房出售合同有法律效力吗

回迁房是开发商赔给原来居民的房子，有些居民得到的赔偿房子太多套了，自己住不下，就会出售，它们的价格会比市场价格低一些，吸引消费者购买。回迁房如果有100％产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100％产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房出售合同需要注意哪些问题

１．回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

２．签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。

签合同是一件大事，需要注意的事情很多，在签订合同的时候要多个心眼，才能够更好地保障自己的利益。上述文章讲的就是关于回迁房出售合同有没有法律效力和回迁房出售合同需要注意哪些问题的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

回迁房买卖合同受法律保护吗

1、回迁房买卖协议是有效的。只要买卖房子的双方经过协商，在自愿平等的基础上签订的买卖合同，并且合同的内容没有出现违反法律强制性规定或是社会公共利益，回迁房买卖协议是有效的。回迁房属于是安置房，想要买卖的话，需要原房主拥有该房子的年限满5年，并且缴纳了土地出让金和税契等费用，然后才可以自由进行买卖，才能够把房子过户给他人。回迁房土地如果是国家划拨的，这种情况下也只有满5年才能进行交易，必须缴纳相关费用，缴纳出让土地金。

2、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的，但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。卖方如果不能改名的情况下，这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书，填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。回迁协议书其实就是一张白纸，上面有回签办的印章。如果说房子不能改名，建议千万不要购买。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

【温馨提示】

以上回答仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

回迁房买卖合同有效吗

回迁房一般是开发商征地时赔偿给回迁户的房子。被安置人分到房子后，有的会把房屋进行出售，那么回迁房买卖合同有效吗？回迁房买卖合同有什么注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

回迁房买卖合同有效吗

1、 如果回迁房具有完全100%的产权，就可以自由买卖交易，这时候签订的回迁房买卖合同是有效的。如果回迁房没有100%的产权，那么这种房子是不能够随意交易的，这样会损害集体的利益，这种情况下签订的回迁房买卖合同就有可能无效了。

2、回迁房是发展商征地的时候赔给回迁户的房子，每个楼盘基本上都会有回迁房。通常回迁房的售价都会低于商品房的售价。回迁房跟商品房一样都有房产证，有房产证的回迁房可以自由上市交易。如果回迁房的土地性质是属于集体所有，那么就不能办理产权证，不能进行上市交易，买卖双方签订的买卖合同也无效。

回迁房买卖合同有什么注意事项

1、 一定要约定房产过户和交房的时间。通常在签订回迁房买卖合同的时候，卖方还没有取得房产证，还不能办理过户手续。因此签订合同的时候一定要约定好过户的具体时间，还有确定具体的交房时间。没有房产证的房子交易风险比较大，双方还要明确约定好违约责任。

2、 买方在付款的时候最好不要一次性付清，可以留些尾款在交房和办理好过户手续以后再付清，这样可以降低风险性。另外回迁房因为不能进行网上备案，所以要严防卖方进行一房多卖。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的回迁房买卖合同有效吗以及一些注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。