肖家河自建房没有土地证可以出售吗如何出售

对于房屋产权来说一般来说会涉及到两个东西，一个是咱们房屋本身，还有一个就是咱们的土地了，毕竟在中国，土地是国有的，不是私有的，而咱们用来修建房屋的土地也是租赁国家的，因此在房屋买卖上，也需要考虑到土地的问题。那么肖家河自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？

一、肖家河自建房没有土地证可以出售吗？

答案是不可以，不管是自建房也好，一般的二手房也好，想要买卖出售，都需要办理好土地证。土地证的作用如下：

１、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

２、但是根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

３、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

４、为了规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。

５、办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

二、肖家河自建房没有土地证如何出售？

肖家河自建房没有土地证的情况下，可以先办理好土地证，之后再考虑出售问题。

肖家河自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？土地证和房产证是咱们房屋买卖必须具备的两个证件，是缺一不可的，虽然自建房是咱们农村特有的房屋，也是不能例外的，因此还不具备土地证的朋友可以先办理好土地证，之后在进行出售。

莆田农村自建房可以买卖吗？需要什么材料

使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。下面就跟我一起来了解一下关于农村自建房买卖的问题吧，相信大家对于这个问题是非常关心的，我们来看一下具体有哪些的规定，还有相关的政策是怎样的。

使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。下面就跟我一起来了解一下关于 农村自建房 买卖的问题吧，相信大家对于这个问题是非常关心的，我们来看一下具体有哪些的规定，还有相关的政策是怎样的。

莆田农村自建房可以买卖吗？

1、宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。不能卖给非农户口人员。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的 住宅 不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民 集体土地 建住宅，不得为违法建造和购买的住宅发放 土地使用证 和 房产证 。

2、《中华人民共和国土地管理法》规定 农村宅基地 属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有 宅基地使用权 ；农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

3、从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

莆田农村自建房交易需要什么材料？

1、莆田农村自建房交易需要提交的证件为： 产权证 （必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记）、受让人 土地证 。当事人身份证及村委会相关证明等。

2、莆田农村房屋要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

3、 房屋买卖 应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

上面这些就是为大家了解到的莆田农村自建房可以买卖吗？莆田农村自建房交易需要什么材料相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。

有国有土地使用证没房产证的自建房能买吗？

自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。

个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。

现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。

农村自建房房产证具体的办理办理程序如下:

1、农村自建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、农村自建房户向乡乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员进行实地踏看，同意建房。

5、农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经由乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

9、农村自建房户建房户领取产权证。

参考资料来源：百度百科-城市房屋权属登记管理办法