二手房产权年限满了20年还能贷款吗

二手房产权年限满了20年还能贷款，但是比较有难度。部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

房屋抵押贷款流程是怎样的?

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房屋抵押放款要多久?

1、如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

超过20年的房子可以贷款吗?

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的。

但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限＝银行规定的贷款年限－房龄。

一般来说二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。

判断自己的贷款年限的方法：

首先可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。

房产证超过多少年不能贷款

房产证超过20年的不能贷款。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。另外还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。

扩展资料：

银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有限制的，如果是商品房，房龄超过二十年以上的二手房，银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。

对于房屋抵押期限来说一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。

参考资料来源：人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

房龄超过20年能贷款吗？会被拒贷吗？

在选择二手房时，买方需要注意的问题有许多，而其中的房龄就是最不可忽视的部分，因为房龄对房屋的贷款年限是有影响的。因此就有问了：房龄超过20年能贷款吗？下面我就来告诉你答案。

在选择二手房时，买方需要注意的问题有许多，而其中的房龄就是最不可忽视的部分，因为房龄对房屋的贷款年限是有影响的。因此就有问了：房龄超过20年能贷款吗？下面我就来告诉你答案。

一、房龄对贷款年限有何影响？

1、 商业贷款

一般来说二手房的商业贷款年限会受房龄和 贷款人 年龄两个因素影响，最长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？

首先可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。

以上两种算法取较短的年限， 二手房房龄 多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

2、 公积金贷款

在通常情况下， 二手楼 公积金的 贷款期限 不得超过20年，贷款期限与 楼龄 之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年将不能获得贷款。

二、房龄还有哪些影响？

1、 房屋产权年限

相信大家都知道， 普通住宅 的产权年限一般为70年，而且通常来说房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了，其实大家是完全不用担心的，因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，而房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、维修费用

不少买家在 购买二手房 之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。

4、居住舒适度

现在新建的房子，在 户型 的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且 物业管理 也比较完善。

不过有一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在 小区 的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来居住的舒适度会因此大大降低。

三、房龄超过20年能贷款吗？

通过阅读上面的内容，相信你已经得到答案了。没错那就是：房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。因此我在此提醒大家：在选择购买二手房时，切不可忽视其中房龄的因素，要全面考虑各种因素再做决定。