保障房5年后可以买卖吗

1、具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。按照规定保障性住房购房人在取得房屋所有权证5年内不得转让,确需转让的由政府指定的专门机构进行回购;届满5年转让的，购房人要按同地段普通商品房与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县政府确定。市住宅办可以优先回购。

2、市民私下签订转让保障性住房的合同如果是双方真实意思表示,也是合法有效的,但仅仅表明对房屋有债权而不是所有权。购买不符合规定出售的保障性住房,虽然可以通过诉讼追索房款,但如果对方没有财产是很难追回的。

买卖保障房需要什么条件

1、已符合规定的交易年限：

对于想要将自家购买的保障房进行出售的人员来说要想进行上市交易，就需要满足当地政府政策规定的上市交易时间年限，若是未满时间年限，是不能进行上市交易的，一般时间年限是2年或者是5年。

2、已缴纳土地出让金：

对于已购买保障房的人员来说想要将手中的保障房进行交易，除了要满足上述条件外，还得将政府持有的部分产权进行购买，可能还会要缴纳一定的税费，土地出让金等费用是需要进行缴纳的。

3、未侵犯政府的优先购买权：

对于保障房而言，其所有权在当地政府手中，在保障房进行交易的时刻，政府有优先回购的权利，若是政府放弃回购保障房，就可以上市进行交易，但是政府的优先购买权不得侵犯，也不要私下进行保障房的买卖交易，不然后期可能会出现不能过户等等情况。

4、已领取房产证：

保障房想要进行上市交易，需要房主持有房产证，不然一个产权不明确的房子，没有任何证明文件以及任何特殊情况的前提下，是不会有人进行购买的，也不建议购买没有房产证的房子的，不然后期会出现一系列的问题。

在购买保障房，大家还得仔细考虑清楚，毕竟保障房的地理位置一般较偏，面积也比较的小，甚至可能还会存在一些问题，这些事项都是需要购房主注意的，不然容易出现问题和损失。

保障性住房可以买卖吗

什么是保障房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般分为经济适用住房、公共租赁房、租房和安置房这几种。

政府以划拨方式提供土地，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。但是当购买保障性商品房满五年，在取得房产证的五年后可进行交易，因此是有这样一个时间期限的。

保障房5年后，按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，

房屋权利人向住房保障中心提出申请，

同时提交下列材料：

*《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；

* 房屋所有权证书；

* 本人有效身份证件和申请家庭户口簿；

* 原经济适用住房购房合同；

* 房屋买卖合同或赠与书；

申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市的书面证明。

保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。

申请保障房程序有哪些？保障房购买5年后可以买卖吗？

申请保障房程序有哪些

1、领表：

大城市中等偏下收益住房困难家庭凭户口本、身份证件向居所所属社区居民领到申请表格，新就业没房员工、外来人员凭户口本或身份证件、暂住证向就业单位领到申请表格。

2、申请办理：

申请人填写申请表格，同时向居住所在地社区服务中心或就业单位递交申请书和相关信息。

3、街道办事处或就业单位评审：

社区服务中心或就业单位自审理申请办理之日起20个工作日内，对申请人家庭的户口、收益、住宅、资产等状况，根据书面审查、入户调查、信息内容核实、信件所证等方式核查，并给出初审意见报所在区域住房和城乡基本建设(住房保障)主管部门。

4、复核：

（1）属各人民政府综合基本建设布置的公共租赁房，各个区住房和城乡基本建设(住房保障)主管部门在收到评审材料之日起15个工作日内，会同相关部门对申请人的家庭年收入财产状况(民政牵头负责，相同)、住宅(住房和城乡基本建设主管部门)等状况进行审查，明确提出审查意见。

（2）属市本级综合基本建设布置的公共租赁房，区相关部门在做完复核后，由区住房和城乡基本建设(住房保障)主管部门将材料上报市住房保障主管部门。市住房保障主管部门在收到材料之日起15个工作日内，会与市民政部门、公安交管等相关部门对申请人的家庭年收入、住宅、资产等问题进行复核，提起复核建议。

5、资质确定：

（1）经审核，凡符合申请资格的申请人，并对名字、所在单位、住址、家庭人员、家庭年收入、家中住宅、个人财产等状况进行公示，公示期限为15日。

（2）经公示无异议或是质疑不成立的，登记为公共租赁房轮侯目标，并向社会公开对不符合申请资格的申请人，通知函并说明原因。

（3）申请人对审批结果持有异议，可向住房保障主管部门申请办理核查。市住房保障主管部门理应会同相关部门开展核查，并且在15个工作日内将核查结论书面告知申请人。

保障性住房5年之后能够交易。就目前看来具备社保功效住房，一般不能用于买卖。但当选购保障性商品房满五年，在获得房产证的五年后才可发售买卖交易。保障性住房5年之后，按照原买房价格与到时候相对应地区保障性商品房挂牌交易具体指导价钱的差价的60%向政府部门缴纳土地收益等有关合同款，市住房办能够优先选择复购。

1、家庭成员或是单身男女住户未能本市与国内其它地区购买了具备确保特性或者其它优惠政策特性住房，但是作为家庭成员的子女在独立构成家中或是做到要求的年纪条件时申请办理选购保障房的除外；

2、家庭成员或是单身男女住户在注册审理日以前三年内未能本市与国内其它地区出让过住宅建设用地或是自己的房子；

3、个人财产总金额或是单身男女住户财产总金额不得超过本市要求的消费保障房财产的额度；

4、家庭成员或是单身男女住户在本市与国内其它地区无任何形式的住宅建设用地或是自己的房子；

5、家中人均收入或是单身男女住户年薪在注册审理日以前连续三年都不超出本市要求的消费保障房收入线规范；

6、家中办理的，其所有家庭成员应具有本市户口，家庭成员的户口因入学、参军迁移本市的，在入学、参军期内视作具备本市户口单身男女住户办理的，应具有本市户口；

7、市人民政府所规定的学历条件。