回迁房买卖注意事项有哪些回迁房过户费怎么算

现实中的房屋买卖存诸着多风险，违约责任的规制也就显得重要。回迁房比一般的商品房，也就承担着比一般商品房更多的风险。所以购买者在购买时要多加注意。下面我就为你们讲讲回迁房买卖注意事项有哪些？回迁房过户费怎么算？

回迁房买卖注意事项有哪些

１．回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。

２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

回迁房过户费怎么算

回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。

回迁房的过户费有：测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5％，买方；契税评估额初次90平内1％、90平-140平内1.5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；所得税按全额的１％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费6/平方，双方；工本费80元，买方买方；营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

回迁房 风险较大，购房者执意购买未取得房产证回迁房，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。上述文章讲述的就是关于回迁房买卖注意事项和回迁房过户费怎么算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

回迁房过户费怎么算

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回迁房一般来说都处于市区比较繁华的区域，而且物业费用便宜，所以很多购房者都会选择购买回迁房。那么购买回迁房的时候，过户费用要怎么算呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、测绘费

房产测绘费由买方来支付，按照住房面积来计算，每平方米为1.36元。

2、评估费

房产评估费由买方来支付，按照住房评估总价的0.5%来计取。

3、契税

房屋契税由买方来支付，首套房住房面积小于90平方米，契税为房产总价的1%。住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3%。二套房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3%来计取。

4、个人所得税

个人所得税由卖方来支付，按照房产评估总价的1%或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取。如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。

5、房产交易税

房产交易税一般由买卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。

6、房产登记费用

房产登记费用由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房，每增加一人需要多交纳10元工本费。

7、增值税和附加税

房产交易增值税和附加税由卖方支付，按照房产总价的5.6%来计取，满2年的普通性住房可以免征。

文章小结：以上就是关于“回迁房过户费怎么算”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。

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回迁房过户税费怎么算？是多少啊？

回迁房过户应该缴纳的费用：

对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。

按照《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人缴纳。

超值部分按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米。

产权登记费按套收取。

扩展资料

购买手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

参考资料来源：百度百科-回迁房