卖房营业税是什么个人卖房免征营业税的条件是什么

在我国缴纳税费是每个公民的义务和责任。我们在日常生活的很多方面都需要缴纳税费。个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税及土地税。下面我就告诉你们卖房营业税是什么和个人卖房免征营业税的条件是什么。

卖房营业税是什么

１．居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额征收营业税；未满5年的非普通住房全额即购买的价格征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。

２．个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有额的房产，按收入全额1.3％的征收率征个人所得税。

３．不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说可预期的利润将大大减少。在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5％的营业税，一旦出现部分，则还要就部分缴纳20％的个人所得税。

个人卖房免征营业税的条件是什么

根据有关规定，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

2015年3月30日，财政部公布了关于《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》明确表示了个人卖房免征营业税的条件及实施时间。《通知》表示，个人将购买２年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。《通知》自2015年3月31日起执行。

买卖房屋是一件很严谨的事，在买卖房屋过程中法律规定需要缴纳的费用也需要我们认真对待并且依法执行。上述文章讲的就是关于卖房营业税是什么和个人卖房免征营业税的条件是什么的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。

卖房免税的条件

法律分析：现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗? 按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

法律依据：《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

请问一下卖房要交的税有什么？

卖房要交的税如下:

因个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

相关说明:

销售时可免征营业税的普通住房的标准：容积率在1.0以上（容积率＝建筑面积/占地面积）；单套住房面积在144平方米以内；销售价格不高于同类区域平均价1.44倍以内。要缴纳城市维护建设税、教育费附加。要缴纳印花税，适用税率为万分之五。由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。《细则》规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的按规定计征土地增值税。扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。