二手房按揭首付多少按揭房交了一年怎么卖划算

贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境，随着存款准备金率和贷款利率下降，越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度创下新高。但是还有很多人对二手房按揭不是很了解。下面我就为你们讲讲二手房按揭首付多少？按揭房交了一年怎么卖划算？

二手房按揭首付多少

１．按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。

２．一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。

３．办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额。

按揭房交了一年怎么卖划算

按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。

好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。

一般来说购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例。二手房的首付和新房的首付是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭首付时要注意区分。上述文章讲的就是关于二手房按揭首付多少和按揭房交了一年怎么卖划算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

按揭房交了一年怎么卖划算？

贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境，随着存款准备金率和贷款利率下降，越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度创下新高。但是还有很多人对二手房按揭不是很了解。下面我就为你们讲讲二手房按揭首付多少？按揭房交了一年怎么卖划算？

二手房按揭首付多少

1．按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。

2．一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。

3．办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额。

按揭房交了一年怎么卖划算

按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。

最好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。

一般来说购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例。二手房的首付和新房的首付是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭首付时要注意区分。上述文章讲的就是关于二手房按揭首付多少和按揭房交了一年怎么卖划算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

按揭的房子怎么卖才不亏？

有房贷的房子出售不亏本的方法是：

1、转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售；

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。

出售二手房流程及注意事项：

1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候所选择的方式就是通过中介来进行，在委托中介的过程中，作为卖方，要将价格告诉中介，中介通过网络形式将房源和对应的价格放在网页上，在此过程中，卖方要明确清楚是用何种方式委托的，委托的期限是多少；

2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价，卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，有的中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重；

3、签约需谨慎：将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来。

我买的二手房是按揭得，现在想出售 具体该怎么做?

出售价格按市面上的全款房价格挂牌出售，减去你欠银行的钱，就是你拿在手中的钱。假设你欠银行30万，该房市值50万，则挂牌出售还是50万，买方先支付你30万，你去还银行的钱，房本解押后过户给买方，买方再给你20万。

交易流程

一、全款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、协商还款（可由卖方自己借钱还款、中介垫资还款、买方提前支付房款还款），解押

3、房屋过户，支付首付款

4、交税、领取新房产证

5、物业交割、支付尾款

二、贷款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、协商还款（可由卖方自己借钱还款、中介垫资还款、买方提前支付房款还款），解押

6、房屋过户，支付首付款

7、交税、领取新房产证

8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。