买无证二手房有哪些风险

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

无证房产买卖注意事项

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

购买无证的房子有哪些风险

现在很多人会选择购买二手房，原因很多，比如二手房的房价普遍会比新房低，还能省去部分装修费用，并且周边的配套设施也会更加齐全。当然二手房的交易流程会更加繁杂一些，存在的风险也会更大，尤其是购买无证的房子。那么购买无证的房子有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、购买无证的房子有哪些风险

1、无法得到法律保护

从法律层面来看，没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的，如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护，如果在付款之后，卖方赖账，即使买方起诉对方，仅凭购房合同，也是很难赢得诉讼的。

2、不能贷款

没有不动产权证的房子是不能申请贷款的，因为现在很多开发商销售的是期房，购房者还不能申请房产证，但是开发商的五证是齐全的，所以银行还会给予贷款。但如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证，银行是肯定不会给予贷款的。同时没有购房协议，签订的相关协议也都是无效的。

3、容易被房主拿去二次转卖

选择购买无证的房子是不能办理过户的，所以购房者即便是已经付款，在法律上，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。

编辑总结：购买无证的房子有很大的风险，所以在购买二手房的时候，应该先核实房产证的真实信息，以免钱财两失。以上关于购买无证的房子有哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

无证二手房交易有哪些风险

在实践中您拥有一处房子的所有权的最好证明就是有 房产证 ，所以说 购房 者在 买房 时一定要及时办理该证。在买 二手房 时一定要问清楚卖方有没有房产证，因为买没房产证的房屋是有风险的。那具体来说无证 二手房交易 有哪些风险呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 一、无证二手房交易有哪些风险 1、 二手房买卖合同 无效之风险。 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。 虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《 民法典 》第一百四十四条第(五)项“违反法律、行政 法规 的强制性规定”而认定 合同无效 ，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第四百九十条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第四百九十条规定的法律性质的争论，而应该注意到《民法典》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。

2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的 商品房 ，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

3、房屋质量难以保证。 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、“ 一房二卖 ”不可不防。 无两证的 二手房买卖 无法办理 预告登记 ，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。 二、无证二手房买卖的风险是什么 无处分权的人处分他人财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权，则合同无效。所谓处分权是所有权的一项权能，对于二手房买卖来说卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得 房屋所有权 而有权处分该房屋(授权处分行为不予考虑)，因此如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖 合同的效力 待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。 在实践中，无证二手房的买卖除了有上风险以外，还可能出现卖房人的对外 抵押 、信用破产等等风险。如果您因忽略了风险而买了无证的二手房，并遇到了纠纷，建议最好咨询一些 律师 ，搞清楚之后自己应该怎么做，这样才能维护自身的利益。而对于那种无证的二手房，即使价格便宜，建议购房者最好也不要购买，以免给自身利益造成损害。