如何签订回迁房买卖合同要注意什么问题

购买房子往往对一般的家庭来说是一件大事，需要谨慎处理，所以在购买房子的时候建议要跟售房方签订合同，双方要约定好合同里的内容，以免在发生问题的时候能够较好地维护自己的权益。下面我就为你们讲讲如何签订回迁房买卖合同？签订回迁房买卖合同要注意问题？

如何签订回迁房买卖合同？

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，出卖人极有可能将房屋出售给他人。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定。先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的权；其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的权。

签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。

签订回迁房买卖合同要注意什么问题？

１．回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，该房产应属于夫妻共同财产，一方应当得到另一方同意，否则会产生法律后果。回迁房房产证的取得有不确定性，在取得之前，若卖方不测，回迁房就可能作为遗产分割。因此回迁房买卖协议中要尽量让卖方的 顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

２．我国立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，当事人之间存在着有效的债权合同并办理交付登记手续，才能产生物权变动法律效果。一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此一定要约定房产过户的时间，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。

对于一些没有房产证的房屋买卖来说都是存在着诸多风险的，所以这时候在合同上的违约责任的规制就显得重要，双方要互相约定好这些规制。

上述文章讲的就是关于如何签订回迁房买卖合同和签订合同时要注意什么问题的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

回迁房买卖注意事项

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，购买回迁房要注意的事项有：

1、购买回迁房时，要注意“一房数卖”。无法办理这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2、购买回迁房时，一定确定交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、购买回迁房时，买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院、费，还需花费时间等成本。

4、购买回迁房时，要求卖方的配偶签名。实践中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。

5、购买回迁房时，尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买回迁房要注意什么

回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？

第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。

第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

回迁房买卖注意事项？

签订回迁房买卖合同时要注意以下事项：

1、严防一房多卖，回迁房买卖无法办理预告登记，出卖人很可能将房屋卖给其他人，谁的出价高就卖谁；

2、约定房产过户和交房的时间；

3、要求卖方的配偶签名；

4、买方要留尾款。

【法律依据】

《民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。