二手房按揭贷款条件有什么

1、具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

2、具有购买住房的合同或协议。

3、能够支付不低于购房全部价款后房屋评估价50%的首期付款。

4、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

二手房办理按揭贷款的操作流程有哪些

1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

按揭贷款购买二手房要什么条件

按揭贷款 是 购房 者以所购住房做 抵押 并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的 个人住房贷款 业务。公民可以通过按揭贷款购买 商品房 或者 二手房 ，但都需要满足一定的条件。那么按揭贷款购买二手房有何条件?对于购房者来讲，按揭贷款买二手房有何手续呢?本文将就这些问题一一为您展开介绍。 一、按揭贷款购买二手房要什么条件 1、具有城镇常住户口或其他居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有 购房合同 或协议。

4、必须交纳50%以上的购房款。

5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或 质押 。

6、必须具备承担回购责任第三人。

7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和 经济适用房 。 二、按揭贷款买二手房有何手续 按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下： 1、签合同： (1)卖方携带产权证、 身份证 、 公共维修基金 收据原件买方携带身份证和 定金 (2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受 定金罚则 保护。

2、 银行贷款 面签 (1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证买方借款人必须到场 (2)应准备的材料 卖方： 夫妻双方的身份证、户口簿、 结婚证 (已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》， 离婚 的提供《 离婚证 》或 法院判决书 或公证过的 离婚协议 ) 买方： 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司 营业执照 副本复印件(年检过的，加盖公章) 为了使借款人更快的将银行 贷款申请 下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、 房产证 、学位证书、职业资格证书(如会计、 律师 )、 工资 流水或税单等 提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上 3、买方支付首付款 交接首付款有2种方式： (1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用(2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。 建议交易双方选择第2种方式。

4、评估 向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告。

5、批贷 在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。

6、交税和过户 交税过户要准备的资料： 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和 契税 票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。 买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场如本人无法到场，可手写委托书。 资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。

7、费用结清和物业交接 (1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用(2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》(3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下(4)提醒卖方将 户口迁移 出并配合买方迁入户口。

8、卖方收取房款 产权过户 后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项 9、抵押登记 陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。 10、结单 到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、 借款合同 。 对于“按揭贷款买二手房有何条件”以及“按揭贷款买二手房有何手续”的问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。公民要想办理按揭 贷款买房 需满足一定条件，否则银行不会审批公民的按揭贷款申请。因此购房者在购房时，不要轻易与卖方签订购房合同，否则一旦贷款没下来，购房者所交付的定金将很有可能收不回。为了避免这样的情况出现，建议您在申请按揭贷款买房前咨询一下房产律师的意见，以将购房风险降到最低。

办理二手房按揭贷款的条件，如何办理二手房按揭贷款

申请 二手房按揭贷款 的条件，及办理：

一、申请二手房按揭贷款有什么条件个人 购买二手房 可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通5、所购房屋不在拆迁公告范围内6、需要在建行开户，并存入足够的首期款7、申请贷款时没有任何 不良信用记录 当然除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、申请二手房按揭贷款如何办理 1.买卖双方准备贷款资料。 2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。 4.银行审批借款人资料。 5.审批通过，银行出据批贷函。 6.买卖双方办理过户手续。 7.买方将契税票和领证通知单交到银行。 8.银行办理 房屋抵押登记 。 9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

二手房贷款需要什么条件

二手房贷款条件的条件：

1.年龄在18周岁以上，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁；

2.具有完全民事行为能力，有效的身份证明；

3.二手房的产权清晰，有房产权利证明；

4.有稳定的经济收入，有按时足额还款的能力；

5.银行认可的担保；

6.具有不低于规定比例的自有资金；

7.银行的其他条件。

【拓展资料】

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

适用对象：

具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

贷款额度：

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限：

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

二手房交易：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。