二手房转按揭有哪些隐藏风险

1、卖方突然变卦：二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面!

2、提前还贷需要一定的时间：卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10-15个工作日。同时提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

3、买方可能无法获贷：卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

4、可能无法过户：二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

5、银行拒绝提前还贷：不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。

二手房转按揭的步骤有哪些

1、买卖方签署《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方缴纳房子价钱30%的首付(按成交价与评定价钱孰低的标准，一年内免评定，以原购买价为标准)。

4、卖方的借款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函(包含所欠资款等额本息贷款、还贷账号);5、买方据上述情况文档及本人资信评估文档向借款银行申请办理二手房住房贷款(明确提出申请贷款，刑事辩护律师评审，银行复核)。

6、卖方向买方具体交货房子。

7、银行复核根据后下款，向卖方的银行划账。

8、卖方接到账款后，与原借款行消除借款合同和预告登记，与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户、而且质押给买方的借款银行。

9、买方的借款银行将30%的首付交给卖方。

二手房转按揭有哪些风险

1、一、申请贷款前不要动用公积金。

2、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

3、二、在借款最初一年内不要提前还款。

4、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、三、还贷有困难应及时联系银行提出延长借款期限。

6、四、取得房产证后不要忘记退税。

7、五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

8、六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

9、七、不要遗失借款合同和借据。

10、法律依据：

11、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二手房按揭有什么风险吗？

二手房转按揭时存在下列风险：

1、提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；

2、银行拒绝提前还贷；

3、卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；

4、卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。

【法律依据】

《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。