二手房转按揭准备哪些费用

发表时间：2024-07-23 00:17:41 来源：网友投稿

1、买家需要支付的费用：评估费600元、贷款服务费3000元、贷款超过30万元部分加收2%。

2、抵/解押登记服务费200元(抵押)。

3、卖方需支付的费用赎楼服务费500元、赎楼担保费3000元，还款款超过30万元部分加收2%，抵/解押登记服务费200元(抵押)。

1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程约需半个月。

6、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

7、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

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