回迁房没有房产证出售合法吗出售有什么风险吗

一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，所以很多人在购房时都会选择回迁房，并且回迁房的房屋资源一般都很抢手的，回迁房一般可以转让，这也就构成了独特的回迁房的买卖交易市场，那么回迁房没有房产证出售合法吗，回迁房没有房产证出售有什么风险吗？

回迁房没有房产证出售合法吗

１、城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。

２、回迁房因法律法规在一定期限内无法办理房产证的房子不能卖，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。

３、暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。

回迁房没有房产证出售有什么风险吗

１、回迁房一方面有着新建商品房无可比拟的地理和价格，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋权证书，无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

２、业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。该回迁协议只是一份私人商业协议，并没有得到房产管理部门的认可。双方进行交易时，只能在公证处做交易，房产证拿到后才能做真正的过户交易。

３、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障，在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

回迁房没有房产证可以买卖吗？如何买卖？

在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。

（1）回迁房办理房产证的同时一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人的。因此如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字不一定是购买人。

（2）在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的房产。

所以未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说购买未获得房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境，而且还是维权艰难的行为。

回迁房购买者要注意：

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的。

2、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。希望能帮到你。

未获得房产证的回迁房买卖有效吗

在没有获得产权证的情况下，购买回迁房会存在很大的风险：第一，回迁房办理产权证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此如果在未获得产权证的情况下购买回迁房，则办理产权证时产权证上的名字并不是购买人。第二在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，无法发生所有权转移的法律效果，在房屋价格波动较大的情况下，原来回迁户有很大的毁约可能会主张解除合同要收回自己的房产。所以未取得产权证的回迁房的交易行为是存在较大风险的，提醒回迁房购买者要注意以下问题：

一、要留心该回迁房是否已经获得产权证，记住未获得产权证的房屋交易，是不受法律保护的。

二、签订回迁房买卖协议的时候，要写明自取得产权证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，以防日后不必要的麻烦。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。