赠与房产再出售是什么出售时需要如何缴纳费用

赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，是财产权的转移。赠与是指既不需要付息也不需要还本，是＂标的＂单方面转移。下面我就为你们讲讲赠与房产再出售是什么，出售时需要如何缴纳费用。

赠与房产再出售是什么

个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照法律中有关购房时间的规定执行；根据国税规定，对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理相关手续。

出售时需要如何缴纳费用

１．出售房产在计算个人所得税时，是以现在的出售价或评估价减去该受赠房屋发生受赠行为前购房价格的差额的20％计算缴纳。若该受赠房屋属于您家庭的第二套住房，出售时个人所得税计算方法同上。

２．房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％。如果在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果在受赠后不足5年即出售房子，按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，缴纳收入5.5％的营业税。

３．直系亲属间赠与不需要交个税，但如果被赠与者今后再次交易的话，与其他住房一样交税。税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3％营业税：成交价*5.6％，普通住宅满5年免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满５年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征 。

与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是需要认真了解并且认真去执行的。接受房产赠与就可以获得这个房屋，可以对这个房屋进行再出售。上述文章讲的就是关于赠与房产再出售是什么和出售时需要如何缴纳费用的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

赠与房产出售时怎样交税

一、正面回答

赠与要收取公证费，过户税费免除，只交工本费就可以了。获得的赠与房产再出售时，需缴纳所有正常过户的费用。契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%。赠与后再出售则要分五年之内缴纳正常税费之外的营业税、增值税，五年之后只有正常的过户费用。

二、分析详情

房地产赠与合同是指房地产赠与人自愿将自己拥有的房屋所有权和土地使用权无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。

只有三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此除了这三种情形，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，仍需缴纳个人所得税。

三、赠与房产需要公证吗

1、房产赠与指的是房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为，房产赠与人必须具有真实的意识表示，并且赠与人必须对其所赠房产拥有权。赠与房地产必须办理公证；

2、享有产权的房屋人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销；

3、因此受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

赠与的房子再次买卖需要交什么税

一、正面回答

赠与房必须是满5年以上,而且是家庭唯一生活用房才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税，住房总价减去办理赠与费用这个差额20%。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，如果赠与后再进行买卖,是需要缴纳20%的个人所得税。

二、分析详情

赠与要收取公诉费，过户税费免除，只交工本费。获得的赠与房产再出售时，需缴纳所有正常过户的费用。在接受赠予时，房产登记管理机关已经对房屋进行了相关估值，可以以这个估值作为初始成本价，如没有进行估值的，房产局会与房产所有者协商一个估值，协商不成的，可以申请第三方评估确定房屋的初始成本价，再用交易的价格减去成本价来计算税额。契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%。

三、赠与后房子要交的税

赠与后再出售则要分五年之内缴纳正常税费之外的营业税、增值税，五年之后只有正常的过户费用。