购买二手房后不立即过户会有哪些风险

1、一方违约风险：在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产权证：在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险：如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险：在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。

二手房过户时要注意什么

1、准备好资料：房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱：过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款：为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

5、政策变化的风险：这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都曾经发生较大变化，这些都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

购买二手房后不立即过户有什么风险

1、一方违约风险。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。

4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

5、政策变化风险。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买二手房不过户可以吗

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很多人购买二手房时，会因为房屋没有到达限售时间，或者是房屋没有满五年无法免收个税，或者是因为想要节省税费，不想那么快过户等等，因此出现买二手房不过户的情况。那么买二手房不过户可以吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 买二手房需要进行过户。因为通常我们在签订购房合同时会在合同中约定过户时间，如果买二手房却不过户，那么属于违约行为，卖家可以要求买家限时过户并且支付违约金。

2、 如果买二手房却不过户会存在很大的风险。根据物权法的相关规定，房屋买卖只有办理了过户手续，才能进行产权转移。如果没有买二手房没有进行过户，那么房子还是属于原房主的。如果买家一直没有过户，卖家可能会因此而解约。

3、 买房子却没有过户，很有可能会出现房屋纠纷。比如说将来房价上涨，卖家会将房子出售给其他人；卖家将房子出租给其他人；如果卖家存在债务纠纷，因为没有过户，其名下的房产可能会被查封；将来可能会因为楼市政策等原因，导致买家失去购房资格等等。

4、 大家购买二手房之后，需要尽快办理好房屋过户手续。不要为了节省一些税费，暂时不办理房屋过户手续，因为即使签订了买卖合同并且办理了公证，房子没有过户依然存在了很大的风险。为了避免将来出现房产纠纷，大家最好及时办理过户手续。

小编总结：关于买二手房不过户可以吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家买二手房需要及时办理过户手续，大家也尽量不要购买无法过户的房子。

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