签订房屋买卖合同要注意啥五个要点须记牢

房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸，但却有不小的“重量”，每当发生房产纠纷时，买卖合同都是重要的证据，那么签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？

一、房屋基本情况

1、 房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

2、 房屋的使用年限：一般来说住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。

二、房屋产权情况

1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。

2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

三、房款支付

1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。

2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

作为卖方房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：

a．办理完过户手续后__个工作日；

b．拿到买方全部首付款后__个工作日；

c．拿到全部购房款__个工作日。

另外还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

四、违约责任

房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：

1、如果卖方逾期交房该怎么办？

2、如果买方贷款未被批准该怎么办？

3、如果卖方未迁移户口该怎么办？

4、如果买方延期支付房款该怎么办？

五、税费缴纳

二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：

1、 各项税费应该由谁缴纳？

2、 如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？

签订房屋买卖合同时的注意事项有哪些

一、 房屋买卖合同 注意事项包括什么 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： (一)检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有 土地使用权 证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《 商品房 销售预售许可证》《住宅质量 保证书 》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码(二)房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 (三)约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 (四)交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确 违约责任 。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 (五)明确 房产证办理 的具体时间以及无 房产证 、迟 办房产证 的违约责任。 (六)房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。 二、房屋买卖 合同无效 怎么办? 购房 买卖合同 无效怎么办?一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。 购房合同 的解除可能会对购房者造成一定的损失，房屋买卖 合同成立 并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。 我国法律规定，具有下列情形之一，导致 商品房买卖合同 目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求 解除合同 、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖 合同订立 后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证 明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明(二)故意隐瞒所售房屋已经 抵押 的事实(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为 拆迁补偿 安置房 屋的事实。 购房买卖合同是房屋交易双方签订的最具法律效应的文件之一，因此购房者在签订合同时一定要足够仔细、谨慎，最好将开发商所做的承诺都写进合同的附件中，若日后产生纠纷可以直接作为 证据 。而在签订相关合同的时候，也要避免出现导致房屋买卖合同无效的情况出现。

房屋买卖合同有哪些注意事项

购房对于每个普通家庭来说都是一件大事情，购房时人们除了比较关注房价金额之外，就是购买时签订的买卖合同了，毕竟购房合同是具有一定法律效益的，相信在购房之前大多人会去搜寻一些相关的咨询。接下来小编就为大家介绍房屋买卖合同注意事项。

房屋买卖合同注意事项

1、在签订合同之前，要了解清楚房屋的手续是否齐全，还要明确的查询清楚房产证上房主是否是唯一的享有人，若是没有房产证对于买受人来说是没有任何意义的。还要了解房主是否有将房子贷款抵押或是转卖，这样可以避免自身的损失，因此建议选择有房产证的房屋进行交易。

2、核实清楚房产证上是否有存在共有情况，有些时间比较久的“老房证”上，是没有记载现在的房子的共有状况，因此需要亲自去核实，这样可以避免夫妻一方没有经对方的同意而擅自出售房屋，导致合同很有可能被认定无效，因而损害到买受人的利益，发生不必要的纠纷。

3、在签订商品房买卖合同的时候，需要留意的是合同编号，合同编号若是网上可以搜索的话，就表示合同是有效的。其次就是看清合同上的甲方和乙方的基本信息，以免后续出现问题。还有就是合同里面的交房时间一定要留意，并且还要看看合同上面是否有将逾期责任备注清楚，以及逾期的赔偿方式等。

小编结语：以上内容就是关于房屋买卖合同注意事项的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房屋买卖合同注意事项有更多的了解，后续若是有购房的需求，可以参考看看。

签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么

一、签订 房屋买卖合同 需要注意事项包括什么 (一) 违约金 的约定 相对来讲， 购房 者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从 延期交房 到质量问题、设计变更到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意： 1、在合同里应当约定较高的违约金，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。除非购房者对自己的付款预期实在没有把握。可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上(一般开发商会约定为万分之三)2、 解除合同 返还房款时将同时返还的同期银行存款利息改为 银行贷款利息 ，存款和贷款利息的差别非常大3、在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加的压力才对4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的 违约责任 ，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。 如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无，违约时赔偿是法律规定的，无须再约定。应当约定没有损失时如何承担责任及有损失但很难计算时如何承担责任，才能使违约条款能落到实处。 (二)陈述性条款的约定 示范文本有很多陈述性条款，如预售许可证号、产权证号、 土地使用权出让合同 编号、规划用途、房屋套内使用面积等等，这些条款在开发商提供的示范合同中经常已被划掉。但这个并不是无关紧要的细节，开发商的责任有些就隐含在这些陈述性条款中。比如套内使用面积，最好写入合同。 买房 时必须争取把签合同真正想要的东西写在合同上。否则我们不知道建筑面积里属于我们的到底是多少。也便于在开发商设计变更或施工原因造成套内面积缩水而总面积不变时追究其违约责任。 其他陈述性条款也是一样，陈述本身即包含了保证陈述内容真实的承诺，是对开发商诚信履约的督促和规制。便于在开发商提供虚假信息时认定 合同无效 和追究其违约责任。 (三) 广告内容写入补充条款 如果你决定购买一坐房产是因为广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，最好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担怎样的违约责任。 如果开发商不肯写只是因为行情火暴根本懒得敷衍，可以约定“开发商提供的楼书、广告资料视为本合同附件，如有变更将承担违约责任”，在什么情形下承担什么样的违约责任最好明确，比如水景变成了车棚，违约金如何计算。 (四)贷款不成的约定 如果 购房合同 签定后，因资信记录等原因银行不予放贷，则购房者的履约能力就可能会出现问题，如果不在合同中事先妥善约定，就要承担不能按约付款的违约责任。因此应当争取约定，自双方签订房屋买卖合同之日起，购房者应向相应贷款银行的指定机构提交申请贷款所需的全部文件资料和费用，否则，应承担逾期付款的违约责任。如果因贷款银行改变贷款条件等原因而致使购房者无法成功申请 银行贷款 的，买卖双方均可解除本合同。 二、房屋买卖合同有哪些内容? 根据《 合同法 》第12条的规定，房屋买卖合同的主要条款应包括： (一)当事人的名称或者姓名和住所。 (二)标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。 (三)数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。 (四)价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。 (五)交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序价金的交付要明确规定是支付现金还是 支票 或转账，是一次付清还是分期付款等还要写明交纳税金及费用等。 (六)交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。 (七)违约责任和解决争议的方法。即未按 合同履行 义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起 诉讼 。 以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、 法规 和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。 大家签订 商品房买卖合同 时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但即便是采用《示范文本》购房时也应注意上面提到的问题，保证自己的合法权益不受损害。