房子过户了还有租客咋办

房子过户了还有租客的话不能直接驱赶，应与租客协商，看租客是否同意提前退租，如果未协商成功的话，需要等待租赁期结束。租房是发生在房子过户之前的，所以租客有优先选择权利，一般在卖房的时候需要提前告知租客，避免影响到房产交易的进行。

租客拥有优先购买权的规定

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。

租客拥有优先购买权还需要满足以下条件：

1、在租赁合同的存续期间。

2、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。

3、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。

二手房交易过户注意事项

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件;

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书;

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

买卖二手房有租客如何处理

如果与原房主签订的购房协议中针对租客的问题有约定，则按照协议中的约定来处理；如果协议中没有约定，则根据法律规定来处理。如果您已经办理过户，且租客与原房主的租赁合同已经到期，可以要求租客腾房。若租客与原房主的租赁合同没有到期，根据《合同法》规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”

根据《合同法》第135条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”

房子卖了但租户不走怎么办？

可以先和租户协商，协调不了的话可以走以下程序。

直接上诉至法院进行民事诉讼调解，一般情况下如合同有明确规定违约行为的话，也将适当进行补偿。

最直接有效的办法就是通过法律诉讼途径解决。

买房注意事项：

1、卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。

2、签合同时可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

3、证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分。

二手房签合同时房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同怎么办？

可以通过法律途径来维护你的权益，有两种方法处理：第一种方法，满五年的安置房可以通过确权官司，拿到安置房的房产证更名权，更名后，就可以拿到征收款。第二种方法当时的转让协议无效，让原房主返还之前的购房款以及现值房产的差价。

法律分析

二手房签合同时房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。经三方协商也可以继续履行租赁合同，自过户之日起租金归现房主所有。 口头承诺的东西是不管用的，以后最好有书面或协议说明，如果是这种情况的，现在房子已经在你名下了，你有这个房屋的使用和处理权，你可以随时让任何人搬出你的房子，如果不搬你就去报警，没事的，你是业主，所以你不会被动，如果说赔偿租客那是老业主的事情，不关你的事。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。