上地自建房出售缴纳哪些手续费出售流程是什么

自建房的出售也是咱们二手房交易中的一种，虽然可能在具体的操作步骤中与其他类型的房屋会有所不一，但是在涉及到的一些手续费的缴纳中，自建房出售却与一般的二手房大体相同。那么上地自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么？

一、上地自建房出售缴纳哪些手续费？

１、上地契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。上地住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，上地购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；上地非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

上地新政后二手房交易税费及过户费详解

一般情况下上地一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

２、上地营业税

此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

个人购买超过２年的普通住宅对外销售的，免征营业税。

３、上地个税

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、上地印花税

上地印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，上地产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于上地购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即上地购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对上地个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、上地土地税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由上地纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对上地个人销售住房暂免征收土地税

核定征收方式：应纳上地土地税额＝计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、上地登记费

其收费标准分为住房与非住房。上地个人住房登记收费标准为每件８０元；非上地住房房屋登记收费标准为每件５５０元。上地房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

７、上地房地产交易手续费

上地新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由上地转让方承担。

上地经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的上地房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

８、上地

成交价＊３％，上地交易双方各付一半。

９、上地贴花：５元／套

如果上地购房时需要按揭，还要发生以下费用：

１０、上地评估费

上地评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、上地抵押登记费

上地个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元

１２、上地委托公证费

如果上地购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，上地公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

１３、上地赎楼担保费

费用计算——上地业主欠款×１％。期限为３个月，收费２０００元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费３００元。

１４、上地赎楼罚息

不同上地银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的０．５％收取

１５、上地赎楼短期借款利息

一般１个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×１

如若上地买卖方涉外，还会产生如下费用：

１６、上地买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×０．００３％

过户价×０．００２５＋２５０

过户价×０．００２＋２７５０

１７、上地抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二、上地自建房出售流程是什么？

１、上地买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

２、上地签合同

卖方提供了上地房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，上地买卖双方签订房屋买卖合同。上地买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、上地办理过户

上地买卖双方共同向上地房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，上地管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、上地立契

上地房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按上地交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、上地缴纳税费

上地税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如上地房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、上地办理产权转移过户手续

上地交易双方在上地房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、上地银行贷款

对上地贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对上地双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准上地买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

８、打余款完成交易

上地买方领取房屋权证、付清房款，上地卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

上地自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么？事实上，上地自建房交易中涉及到的手续费种类是比较多的，它除了包含有上地自建房交易中涉及到的税费之外，还涉及到有一些其他的费用，这些都是二手房交易中需要实现准备好的一笔预算。

农村的自建房该怎么转让？需要什么程序？

乡村的自建房，是指在村里申报的农村宅基地上所建的的房子，房子虽说是农户本人的，可是农村宅基地却属于村团体的，因此现在农村建房的出让，除了一小部分示范点区域外，大部分依然是限定在了本村里面出让。

1.示范点区域的农村建房出让

要是你们本地正处于对宅基地改革开展示范点，并适当扩大了农村宅基地和民房的流转，那么可以将你的民房流转信息公开在一些乡村产权交易网站上，较大范畴地吸引住人群来看房，这也有助于你的出让价位可以提升。

2.非示范点区域的农村建房出让

若还未推行这个措施的示范点，那么要想本人的财产权利得到保证，依然是只在村里出让好一些，可以跟村民委员会说下，随后将你的房屋转让消息贴在村里的消息公开栏，如此一来就能最大限度地让具有售卖条件的目标获知你的出让要求。

要是该自建房早已确权了的情况下，可以持包含转让协议书、村民委员会出具的受让人村团体人员条件确认证实在里面的不动产迁移证实去镇子的行政服务中心提交申请就可以。

对于转让协议书的拟定，可以去村民委员会看一下本地有没有要求好了模版，没有的情况下可以询问了法律人员后再商议拟定。

农村房子因为有宅基地，按照宅基地使用权随房子迁移的标准，农村房屋产生交易、继承、赠予等法律理由的，其所占农村宅基地的经营权随房屋所有权而迁移。因此房子的交易与大城市的商品楼不一样，农村房子交易有很多自带的限定条件。

首选对购买者的条件有限定，因经济增长、人口流动等，原经营权人已不再应用农村宅基地，依法可以出让，但宅基地使用权的购买者（转让主体）有条件限定。按照《土地管理法》要求，农村宅基地归属于农户集体经济组织全部。

卖方出售房屋，要缴纳哪些税费？

一说到卖房卖方除了十分困扰房子具体该怎么卖，房子应该卖多少钱的问题之外，还有一个问题就是税费了。很多人不知道卖房应该缴纳哪些税费，更不知道应该注意些什么，今天我们就跟大家具体讲讲。

一、 卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？

主要分为三种情况讨论：

1、 购买房屋未满两年

a. 增值税及其附加税：（网签价或核定价/1.05）*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。

b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

2、 购买房屋已满两年未满五年

a. 增值税及其附加税：免征。

b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

3、 购买房屋满五年

a. 增值税及其附加税：免征。

b. 个人所得税：免征。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

二、卖方需注意的事项有哪些？

1、挂牌方式期限要明确

不少人会通过中介公司挂牌出售房屋，作为房主，卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，你还要明确委托方式和挂牌期限。

2、签约合同要详细

首先卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。

其次要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明；如有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如房屋仍在租，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

最后交易流程须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后可以拿到房款。

3、索取放款承诺

在签订买卖合同时买方通常只支付了首期款，余款需等到过户后由银行支付，但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前，买家取消了贷款，银行自然不会再放款给卖方。

所以卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，否则一旦买方取消贷款，但房子已经过户，最后就容易造成钱房两空的局面。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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国有土地办公自建房过户费用多少？

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条

划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

自建房出售需要缴纳哪些手续费？

1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；

3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方；

4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方；

5、交易费6元/平方，买方缴纳；

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)；

7、营业税5.6%(满五年可免)。

需要注意的是：

(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；

(2)买方是首次购房享受契税优惠。

房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元