有哪些二手房交易风险

1、房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有)，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。

2、房屋买卖合同主体不合法。现实生活中部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。

3、房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

二手房交易常见问题有哪些?

1、二手房家具的处理

在购房时有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、低价房源可能买到凶宅

有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如房子曾发生暴力事件，更严重的就是买到的二手房是凶宅。

3、房东未提及共有产权人

共有产权人拥有优先购买权，有的二手房交易时，房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。

4、意向金变为定金

大家要知道定金是具有法律效力的，有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

5、隐瞒房屋质量问题

房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用，有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子，那购房者就要注意了，重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题，二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。

6、户口问题

目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。

7、费用问题

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。所以购房者在签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

购房者买二手房有什么风险

在人多地少、竞争剧烈的当代社会，房价节节攀升。很多人没有能力购买新房，由此打开了 二手房买卖 的市场。但是 二手房 除了价格上有优势外，在市场运作过程中并非完美。那么买二手房有什么风险呢?在面对这些风险的时候，我们又该怎么做才能维护自身利益?接下来，为你做详细解答。 一、买二手房有什么风险 在市场运作的实践中，二手房买卖存在着很多风险，概况地来讲，主要包括但不限于下列风险： 1、 主体资格审查风险 所谓主体资格审查风险，是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。根据《 合同法 》第51条的相关规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同才有效。也就是说如果售房人的身份不真实，除非真正的产权人予以追认，否则该买卖是无效的。所以如果主体资格出现问题， 买房 人极有可能最后房财两空。

2、房贷风险 通常作为工薪阶层的购发者，在 购房 时都会倾其所有，作为购房首付款，不足部分再向 银行贷款 ，往往由于某些原因导致贷款办不下来而承担 违约责任 。

3、首付资金风险 通常，购买二手房时购房人都将首付款在签订 买卖合同 时直接交付给售房人。但是在现实实践中的二手房买卖，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。

4、产权风险 常常我们会碰到这种情况，中介为了招揽客户，会极力向我们推荐各种各样房源，包括没有取得产权证的使用权房，但是根据《 城市房地产管理法 》的相关规定，未依法登记领取权属证书的，不得上市交易。因此购买这样的使用权房不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险。

5、购买农村房产风险 很多人想回归田园生活，到农村去购置房产，但这种买卖的风险极大，首先根据我国现行法律规定，农村的住宅，只能在本村民组织内部成员之间的买卖。作为一个城市人是无权购买农村的私房，即使已经购买，也无法拿到产权。

6、优先购买权风险 根据《合同法》第230条规定，出卖人出卖租赁的房屋，应当在出卖之前合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以在购买二手房的过程中，如果该房正在出租，而租房者没有放弃优先购买权，这样购置的二手房就存在着风险。

7、 房屋抵押 的风险 如果购买的二手房已经事先被 抵押 ，在他人实现 抵押权 的时候，该套房产很可能就会易主。所以二手房买卖中还存在着房屋抵押的风险。 二、如何防范二手房买卖风险? 当风险出现之后，为了保护买主的合法权益，如何防范二手房买卖风险就显得非常重要。下面针对上述所提到的风险，提出相应地风险防范措施： 1、明晰主体资格和房屋产权归属 房屋产权归属问题的重要性在于确认谁是待售二手房的主人。!通常情况下，我们可以要求售房人提供 身份证 、户口簿、 结婚证 等证件来证明自己的身份，同时也要审查二手房的权属证明及相关文件，确认房屋产权归属。 另外产权证上若是两人以上，则在签买卖合同时所有的产权人应全部到场，如确实不能全部到场，则要求其出示委托书公证书，千万不要随随便便让人代签，一旦出现其他共有人反对出售该房产，根据《城市房地产管理法》第37条第4款“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”的规定，会导致该买卖 合同无效 。若售房人提供了其他产权人的公证书委托书，购房人也要对公证书委托书中的委托事项进行核实，不排除公证书伪造的可能。

2、完善合同条款，规避房贷风险 通常作为工薪阶层的购房者，在购房时往往会向银行贷款。为避免由于银行贷不出来而承担违约责任，有必要在签订买卖合同时就在合同中明确约定“若贷款办不下来，无条件的解除买卖合同，退回 购房定金 及首付款”，以此来避免因为银行无法贷款而承担违约责任。

3、尽量与售房人接触协商，没有产权证的二手房慎买 当遇到首付款风险时，最好的方法是尽量和售房人协商，在交易中心过户时将首付款全部支付给售房人，或者将首付款找个有实力的公司进行资金监管。切忌将首付款交由中介的业务员个人保管，现实中常出现业务员卷款潜逃的案例。 另外如果该二手房没有产权证，最好谨慎考虑，不要急着买。因为在市场上流通的房屋，法律要求必须有产权登记。还有一个类似的例子，就是 农村宅基地 的购买也要慎重，除了本村村民有权购买之外，其他人购买农村房产，都是无法拿到产权证的。

4、购买出租二手房，必须先取得承租者的书面放弃优先购买声明 在购买出租的二手房，一定要得到承租人书面放弃优先购买权的申明，否则即使是交易过户后，承租人还是可以行使优先购买权，而撤消买卖合同。所以这一步非常重要，它能够避免作无用功。

5、清除待售房屋上的他物权 待售房屋存在抵押等他项权记载的，购房人可要求对方在 购房合同 签订后房款交付前注销他项权或采取分阶段付款的方式，以保证付款安全。 除了上述的几点防范对策外，买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的维修基金怎样处理。同时买房人应该调查清楚：预购买的房屋是否包括地下室、地下车库等附属设施，房屋内的装饰物及附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让等，这些都关系到买房人的切身利益，因而在购房合同中要有做出明确的约定，切实保护好自身利益。 有必要提醒大家注意的是，二手房买卖虽然市场很大，但是其中隐藏的风险也很大。实际买二手房有什么风险，上文已经做出了整理。在了解二手房买卖过程中可能出现的风险之后，当事人应该有意识的采取措施避免这些风险的出现，这也是维护自身合法权益的一种手段。

二手房有哪些潜在的风险

1、如果 购房 者自己在网上查找 二手房 并进行交易，那么就很容易遇到假房源，而且 二手房买卖 交易的过程和手续较多，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

2、在购买二手房的过程中，最大的风险就是二手房的产权问题，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于 拆迁 范围的房屋、已作为 抵押 物的房屋等这几种。

3、私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题，如果二手房的卖家拿到 定金 或首付款后走了就麻烦了，另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留 保证金 ，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、即便是二手房完成了 产权过户 ，也还是会存在物业问题，购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。 《城市房地产转让管理规定》第六条 《城市房地产转让管理规定》第七条