期房转现房流程是什么期房付款流程是什么

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房的价格较其他房屋价格低点，所以是大多数人的选择。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。下面我就为你们讲讲期房转现房流程是什么和期房付款流程是什么？

期房转现房流程是什么

１．期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房，签合同，交定金，签按揭，待银行评估，递件，交税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。

２．根据有关法律规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

３．期房的进退户，这种方式也是一些有背景的房东利用自身资源抢购了一些房子后，先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后将房屋在中介公司挂牌，等到双方价格谈拢签订转让房屋的协议后，由原房东方与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由新的客户与发展商签订新的预售合同。

期房付款流程是什么

购买期房付款流程如下：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的商品房预售合同中约定的时间支付价款。如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

通过上述文章，我们可以知道期房转现房流程是什么和期房付款流程是什么了。并且知道了期房是因为有一定的风险所以价格，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。选择怎样的房屋我们都要做到谨慎小心，以确保自己的利益。

购买期房付款流程是怎样的

许多开发商在销售自己的楼盘时，首先都会销售期房，期房通常是那些还正在建设的房屋，因此期房的的选购遇余地相对加大，价格也相对会更加便宜些，深受不少购房者的青睐。那么购买期房付款流程是怎样呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

购买期房付款流程

1、购房者在购买期房时需要按照购房合同上的约定的时间来支付房款，通常期房房款分三次支付，第一次签订合同时支付首付款，第二次是房屋中期支付60%的款项，第三次是等房屋验收合格后再支付尾款，如果对购房款的支付时间约定不明确，最好与开发商协商，将新的规定写入补充协议。

2、目前期房常见的付款方式主要分为一次性付款、分期付款、与按揭贷款，按揭借贷购买的期房，要看房产商的付款期限，一通常在交房前就需要办理好按揭手续。

购买期房需要注意哪些

1、房屋质量问题

因为我们在购买期房时通常是先付款后交房的，因此期房的房屋质量问题也比较常见，购房者在对房屋进行验收时，最好请专业人士前来检测。

2、面积是否缩水

许多购买期房的人们在入住房屋之后才发现，房屋的实际面积与销售时的面积不一样，但是这时后悔已经太晚了，因此我们在验收房屋时需要对房屋的实际面积进行认真检测。

3、虚伪广告宣扬

许多房地产开放商在销售自己房屋的时候，都会夸大宣传自己楼盘的优点来吸引消费者，但是许多购房者入住后发现小区房屋与宣传时相差甚远，因此购房者在购买期房时不要轻易相信开发商的宣传。

以上就是关于购买期房付款流程的相关介绍，希望能够给大家在购买期房时提供些帮助，让大家了解购买期房应该怎样支付房款。

期房转现房的流程是什么 期房怎么付款

现在房子基本都是期房的，现在是预售制，开放商有了五证之后，可以进行预售，需要交纳首付款，根据自己的信誉情况和还款能力，可进行贷款，或者全款买。

当房子建好之后，可以收房，办理房产证。现在收房最好进行验房，办理自己房子的不动产证。可参考下图