回迁房可以在售楼处卖吗回迁房出售有哪些注意事项

回迁房与普通商品房性质有很大不同，很多人对回迁房很陌生，甚至是听都没听过，所以对于回迁房的交易买卖都不太了解，不了解就会出现很多配片的问题，回迁房毕竟和商品房不同，那么回迁房可以在售楼处卖吗，回迁房出售有哪些注意事项呢？今天小编为您整理来看看吧。

回迁房可以在售楼处卖吗

１、回迁房是开发商征收土地后赔偿给拆迁户的房子，回迁房可以办理房产证，有房产证的回迁房才可以出售，没有房产证的回迁房无法出售，如果是定向回迁房，那就不能随便卖，哪拆迁的，拆迁了多少户都是有数的，如果房子有富余还是可以出售的。

２、回迁房如果开发商有出房产证了，那交易都一样，也就可以根据到手的房产证上市交易，没有房产证的回迁房再售楼处出售相信您也不敢买的，有一定的风险，回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

３、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续，如果在售楼处出售的回迁房存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

回迁房出售有哪些注意事项

１、若卖方已经持有房产证，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

２、若卖方只有回迁协议，并无房产证，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

３、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

回迁房可以买卖吗,要注意什么事项

回迁房是否可以买卖需要分情况:

1、业主已取得房产证有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易,是不台法的行为。

建议：在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。另外买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

回迁房买卖注意事项

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，购买回迁房要注意的事项有：

1、购买回迁房时，要注意“一房数卖”。无法办理这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2、购买回迁房时，一定确定交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、购买回迁房时，买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院、费，还需花费时间等成本。

4、购买回迁房时，要求卖方的配偶签名。实践中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。

5、购买回迁房时，尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。