二手房买房首付款什么时候交

二手房交首付的时间应该为过户当天，采用资金监管的方式支付。购房者将首付款或者全款存入资金监管账户后，买卖双方就可以进行过户，在过户完成后，银行直接将首付款或全款打给房东。如果过户出现了什么问题，首付款或全款都是安全的，单方是不能将监管资金取出来的。所以房东不用担心过户完成后拿不到钱，购房者也不用担心房东不过户。

不过具体交首付的时间，买卖双方可以约定，只要双方接受，什么时候付首付都是可以的。

二手房首付多少？

1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。

2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30％，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：

1、00万－90万＊＝37万。

二手房买卖流程是什么?

1.签订三方合同

经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。

2.办理贷款手续

若买方需要贷款的(一次性付款可以省略这步)，应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。买方应准备身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，收入证明(加盖单位公章)，如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果(具体要个各大银行的审批)

3.录入电子网签合同

在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房屋地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能导致无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。

4.买方购房资格核查

这个只针对限购区域，核查需要买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签合同编号，资格核查完毕以后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询结果。若买方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5.买卖过户

贷款审批和资格核查都通过以后，就可以去房地局办理过户手续了，办理过户手续所带的资料还是和签贷款时一样，必须买卖双方夫妻两人都到场签字，先到过户窗口递交资料，并且买卖双方当场，在网签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口人员会现场拍照，资料审核完成以后，窗口人员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明资料已收齐，办理完毕。

6.不动产登记

拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，结婚证，以及复印件，办理不动产登记，不动产登记完以后，同样会给一个白色的回执单，工作人员会告诉你，7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。

7.办理抵押手续

到房地局拿出房产证以后，全款的朋友的就办理完毕了，贷款的朋友拿完证以后，还要到抵押窗口进抵押，需要房产证，身份证，户口本，结婚证，以及网签合同，递交以后，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，以后的事情就由银行代为办理，一般是15个工作日出他项权证，这个时候银行拿了它项以后，就会把它项押在银行保管，然后把房产证还给你。

二手房什么时候交首付

一、二手房什么时候交首付

二手房交易首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是万万不可交钱的。或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当的往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。

二、二手房首付款注意事项

1、产权是否可靠

在交付二手房的首付款之前，一定要注意该房产证上的名字是否与卖方人员的身份证原件一致，还有房产证的地址、小区名称以及门牌号等都要仔细核实一遍，以免上当受骗。另外还有房产证的真实性和产权的性质，否则容易影响二手房购房合同的签订。

2、原单位是否允许转卖

有些二手房是单位统一购的房，所以业主在交首付款之前，一定要确认原单位是否已经同一出售，以免出现产权利益的纠纷。另外业主还要注意，像校产或者军产这种公房，在没有经过同意之前是不能进行出售的。

3、是否有私搭私建部分

购买二手房一定要事先到实地考察一下，看房屋是否有过严重的改动，包括承重墙、违建等等，只有将全部因素都考虑得当，才能最大限度的保障自身的利益。尤其是牵涉到面积计算的结构，需要和房主具体协商好之后，才能交首付款。

4、确认所购二手房的配套设施

在购买二手房子的时候，应该要先考察清楚房子的配套设施，其中包括水、电、煤气以及暖气等等，这样在入住之后才可以省去很多麻烦。除此以外还有供电的容量也非常重要，否则等入住之后才发现问题就麻烦了。

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二手房什么时候交首付?

二手房交首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是不可以交钱的，或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。二手房交首付要注意先办理产权过户，然后再付首付，一般都是在过户当天给房东转首付款。在交首付之前，要注意先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司。然后过户专员会提前说好过户时间，在网签成自己的名字后，然后由中介公司把定金直接转给房东卡上不动产权证会在3个工作日内发放，接着拿房产证去银行做按揭贷款，最后银行把贷款的钱直接打到房东的卡号上。注意房贷首套房首付比例为20%到30%，二套房首付比例为50%到70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。