二手房满5年且是唯一住房可以免什么税

二手房满5年且是唯一住房可以免营业税，房子的满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。满五是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位唯一。

满五唯一的房子交什么税?

1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);个人所得税：按房价的1%征收;交易手续费：2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;评估费;按评估额0.5%缴纳。

2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。

买二手房要注意什么?

1、中介很关键。

在购买二手房的时候，一般都是通过中介来获得房源的，这个时候一定要多和中介打交道，防止被中介坑骗。我们不能否认中介公司确实有很多的房源，在买卖二手房上有着明显的优势，但是虽然找中介比自己到处找房源会更好些，所有和中介很有必要搞好关系。这样就可以多比较一下房源从而慎重选择。

2、地段选择。

无地段的选择对于新房和二手房都是相当重要的，虽然买二手房是为了能更省钱一些，但是也不能为了便宜跑到很偏僻的房子购买房子吧?那样做只会因小失大。在三四线城市选择二手房的时候，还是购买中心地段比较好，出行方便一些，而且升值空间也大。

3、房龄。

二手房比之新房来讲，房龄是无法忽视的问题，房龄很高的二手房，小区配备和房屋应该都比较老化了，如果没有重视这一块的问题将房子买下了后，后悔就来不及了。专家建议购买二手房的房龄不宜超过十年，因为房子建好十年后就开始慢慢老化了。

满五唯一可以免什么税

满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五年且唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。要缴纳的费有：

1、契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳，90至140平方米按房价1.5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担；

2、个人所得税，按房价的1％征收；

3、交易手续费，2元每平方米；

4、房屋所有权登记费，80元；

5、共有权证，20元；

6、评估费，按评估额0．5％缴纳。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十七条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）发生变更的材料；

（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

（六）其他必要材料。

二手房满五唯一是什么意思

二手房满五唯一是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，二手当地产市场里的一个简单缩写词语。

满五唯一是二手房地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免缴个人所得税和营业所。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。

二手房的范围：

二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。二手房相对开发商手里的商品房或者期房来说它是在房地产产权交易三级市场的俗称；其中包含了有商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房，以及限价房。

二手房的产权必须月清晰，购房者需要核对清楚产权证上房主与卖房者是否是一个人；同时月了解清楚所卖房屋的性质；房产证的面积与实际房子的面积是否相符；并且要验证产权证的合法性与真实性。