二手房几年免税

二手房满五年就可以减免卖方的增值税及附征，综合税率为5.6%，个人所得税，差额20%或全额2%;减免买方的契税4%。其中个人所得税如果是按照差额的20%来计税，那么在抵扣的时候需要提供购房的发票、维修基金、契税税票、银行贷款合同等材料。

满二唯一与满五唯一的差别有哪些

1、缴税不一样：合乎满五唯一标准的房子是无需缴纳个税和增值税的。而满二唯一中，只能满二是免税增值税的重要标准，即普通住房不管是不是唯一要是考虑了满2年的标准就可以免税增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满意二则全部花费一切正常缴纳。

2、界定不一样：

满五年唯一：房子是房产证或有关房屋证明(商住楼的房产契税票，公有住房的银钱收条和买房合同)满五年，且是小区业主家中在京唯一住房，依据税费管理规定，这类房子能够免税个人所得税费。可是假如房子是非普通住房得话，因为那时候购买价格稍低，增值税额相对性比较多。

满二唯一是由于近期国家税费调节，增值税改成2年为界线，满二唯一的房子能够免减一些增值税，可是需要一切正常缴纳个人所得税。可是因为购买時间较近，那时候房子购买固定资产原值相对性较为高，差值的个人所得税相对性较为低，同为若房子为非普得话，差值增值税也会相对性较为低。

二手房过户要求满两年免税还是上限是多少

1、是 二手房房产证 满二年的免营业税。具体的过户税费如下： 二手房过户 满两年免税 二手房税费 约为报税价的8%（卖方： 个人所得税 1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

2、房产证过五年也不用 交个人所得税 及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

房屋超过两年的过户免税新政策

新政是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费是二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。

买方是契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

按照财税字[1998]33号文件规定，对国家定点企业和经销单位销售的专供少数民族饮用的边销茶，2000年底前免征增值税；

按照(94)财税字第1号文件规定，对新办的独立核算的从事咨询业、信息业、技术服务业的企业或经营单位第1年至第2 年免征农业所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

卖房人应缴纳税费是印花税房款的0.05%。 交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

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