新房为什么要等二年才能卖

一般要求新房满两年才能出售的主要原因是为了防止炒房现象而制定的政策，主要是让楼市归到理性状态。无论是开发商还是购房者，都应该冷静下来，明白房子是用来住的，不是用来炒的。

二手房过户还需要注意哪些问题

1、二手房价格进行评估，一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好，签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气，如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

4、了解当地的户籍政策，不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

5、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

新房为什么要等二年才能卖?

要求新房等到两年以上才能够售卖，主要是为了防止炒房的现象出现，也为了让购房回归到理性的状态。

现在许多城市已经相继推出了出售的限定时间，如同购房的限购政策一样是为了让房价处于平稳的状态，在购房之前明确房屋是用来居住的，而不是用来炒楼的。

正常情况之下，只要取得房屋所有产权证之后，即可对于房屋实施所有权的转让。按照国家的相关规定，只要取得房屋所有产权证，房屋没有在抵押的状态，随时可以出售。

二手房过户还需要注意事项

1、二手房价格进行评估，一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好，签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气，如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

买房子是不是2年才能卖给别人

不一定看不同地方有不同的规定，有些地方，买了房立马就就可以卖。有些地方有限制要一年，两年，五年等等。所以你要看你那里的地方的规定。

买房子必须还上了贷款才能卖。因为没有还完贷款你的房产证是抵押在银行的。所以有房贷的情况下不能卖。不过不是没有办法，目前有三个途径可以卖有贷款的房子。

1、去银行办理房贷转移，就是把房子的贷款人转给要买房的人。当然这种方式理论上可行，实际不可行，虽然银行可以这么做，但是这么做对银行来说有风险。转移之后贷款人变了，风险也可能增加。银行一般不会同意这么做。

2、你去和银行商议，一次性结清贷款。贷款还上了你就可以卖房子了。当然也要银行同意才行。

3、中介做保。由买家先行把钱给卖家，然后卖家拿着钱去清算贷款，然后房产证拿到后，再过户。当然作为买家在这个情况下，买家其实不安全的，一旦发生变故，房子的不到，钱也没了。需要买家对卖家足够信任。

买房必须满两年才可以卖吗

买房交易的年限是根据当地限购政策确定的，以成都为例，购房需满3年才可以交易。根据《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》规定，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

关于成都购房要求的规定。

《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第一条在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

以上内容参考 成都市政府——关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知