没有房产证的房子交易有什么风险

1、没有房产证的房子无法证明产权，不能买卖交易，不能过户。

2、如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，没有房产证的房子赔偿低，因为没有房产证的话，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价。

3、不能用房产作抵押贷款，因为没有房产证，无法证明房屋产权，不能申请贷款。

房产交易注意事项

1、核实上家身份是首要：二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。

2、上家户口一定要迁走：迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前苏州法院现在还不受理。因此在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。

3、贷款风险要把握：在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负，但是为了规避类似的风险，下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。

4、收房勿忘结清费用：交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。

购买无证的房子有哪些风险

现在很多人会选择购买二手房，原因很多，比如二手房的房价普遍会比新房低，还能省去部分装修费用，并且周边的配套设施也会更加齐全。当然二手房的交易流程会更加繁杂一些，存在的风险也会更大，尤其是购买无证的房子。那么购买无证的房子有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、购买无证的房子有哪些风险

1、无法得到法律保护

从法律层面来看，没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的，如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护，如果在付款之后，卖方赖账，即使买方起诉对方，仅凭购房合同，也是很难赢得诉讼的。

2、不能贷款

没有不动产权证的房子是不能申请贷款的，因为现在很多开发商销售的是期房，购房者还不能申请房产证，但是开发商的五证是齐全的，所以银行还会给予贷款。但如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证，银行是肯定不会给予贷款的。同时没有购房协议，签订的相关协议也都是无效的。

3、容易被房主拿去二次转卖

选择购买无证的房子是不能办理过户的，所以购房者即便是已经付款，在法律上，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。

编辑总结：购买无证的房子有很大的风险，所以在购买二手房的时候，应该先核实房产证的真实信息，以免钱财两失。以上关于购买无证的房子有哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

没有房产证的房子可以买吗？有什么风险？

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

风险：

1、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，这种情况一般出现在二手房交易中比较多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

2、不利于处置房屋

在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效；夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的；另外房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的；银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

3、拆迁得不到赔偿

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。