二手房过户流程是什么

1、交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

3、评估房产。正常情况下房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房交易签合同注意事项

1、房屋的基本信息要写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。

2、买卖合同生效的时间要知道，因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面。

3、要注明房产税的承担者，房屋买卖需要产生一定的税费，这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是有购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。

4、写清楚违约的责任和违约金，二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

5、写清楚解除合同的条件，买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以在合同中一定要注明解除合同的条件，如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给，双方都有可能要求对方终止合同，只有明确标注解除合同的条件，才有利于买卖双方更好地权益保护。

6、有附加条件可以附在合同上，二手房买卖时，房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚，最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。

二手房过户流程是什么？

二手房房产过户流程如下：

（一）当事人携带相关材料前去房产局办理过户；

（二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；

（三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；

（四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二手房交易过户流程是什么？

房屋过户流程 如下： 1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的 房屋买卖合同 。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。