二手房过户要交哪些税

发表时间：2024-07-23 00:19:24 来源：网友投稿

1、契税，由买方缴纳。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;面积144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面积，统一3%。

2、个人所得税：由卖方缴纳。个人所得税的税率为1%，交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。

3、增值税：由卖方缴纳。增值税的税率为5.6%，交易的二手房满了两年，免交增值税。

1、确认产权

买方需确认房屋产权是否清晰，卖方是否为房屋所有人，是否还存在其他共有权人。房屋的产权为多人共有的，卖方必须征得共有权人同意并出示出面证明后才能进行交易。

2、确定过户时间

买卖双方提前确定到房管局办理过户的时间。

3、确定费用

交易时要提前确定过户需缴纳的税费负担问题。二手房交易一般需缴纳：增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等税费。

其中卖家需缴纳增值税及个人所得税，而买方主要负责契税，普通的住房如果满两年，可以免交增值税，满五年并且是唯一住房的免交个人所得税。买卖双方协商税费负担问题后需在合同中进行标注，并明确违约责任。

4、确定上证人数

买方需确定上证人数，最好在过户时一起写上。

5、户口迁出

买卖双方需在合同中约定户口迁出时间，买方可到房屋所在地派出所查询卖方户口是否迁出。

6、明确违约责任

买卖双方需明确违约责任及赔偿标准，买卖合同中应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

7、注意交房时的房屋状态

买家需注意交房时的房屋状态，注意卖家是否已结清水电费、燃气费等杂费。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

3、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

5、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

扩展资料：

购买二手房过户是需要缴纳一定的税费，然后根据缴费凭证前往相应的窗口办理过户，将房产证转移到自己的名下。那么买二手房过户要多少钱，以及二手房过户的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房过户要多少钱

买二手房过户需要缴纳以下费用：①契税，房子面积90平以下缴1%，90~140平缴1.5%，140平以上缴3%②印花税，房子成交价的0.05%③交易费，每平3元④营业税，差价的5.5%，住满5年免交⑤个人所得税，房子成交价的1%，住满5年免交。

二、二手房过户的流程是怎样的

1、签订合同。购房者在选定二手房源之后，还需要前往房子的所在地进行考察，看是否合自己的意，然后针对产权状况、交房时间、支付方式与卖房者进行沟通，并签订购房合同。

2、办理过户。在签完购房合同之后，双方需要一同前往房管局提出过户的申请，并提交双方的材料，等待相关人员审核房子的产权。

3、缴纳税费。房子在过户之前，还需要买卖双方前往不同的窗口处缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、产权登记费、手续费等待，缴纳完之后拿缴费凭证。

4、办理登记。将缴费得到的凭证，提交至办理过户的窗口，并领取房屋产权的登记表，填写真实的信息，办理登记手续。

5、领取房产证。手续都办理完之后，购房者只需要等待通知，然后前往房管局领取新的产权证就可以了。

关于买二手房过户要多少钱，以及二手房过户的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在过户之前，买卖双方就需要前往各个窗口，将自己需要承担的税费缴纳清楚，这也才能够保证过户的正常进行哦。

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