二手房过户后还有什么手续要办

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。

2、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

3、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

办理二手房过户手续要注意什么?

1、费用要分清

二手房交易过程中有多个资金交易的环节，针对房款这部分资金相信大多数的购房者都足够警惕，但是对于购房税费以及住房原本产生的一些杂费很多人都没有事先跟卖家协商好。首先针对二手房交易的税费，通常买卖双方都有各自缴纳的部分，现在大多数二手房交易都是将卖家需要承担的税费转嫁到买家身上的，如果卖家提前没有跟买家协商好，购房者可以选择拒绝。

2、注意户口问题

很多人买了房之后都会将户口迁到房子所在地，购房者购买二手房的话还要注意一下原房主的户口是否在这套房子上，如果原房主没有将户口迁出，购房者以后要想迁入户口就会很难。

3、记得清点设备

大多数的二手房都是带装修带家具出售的，所以在进行房屋过户手续办理的时候，购房者还要跟卖家理清楚出售二手房附带哪些东西最好列一个清单，方便在进行房屋交接的时候清点。

卖二手房，过户后还有什么手续；过户到银行打款要多久？

1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。

2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：

（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：

1、个工作日。

（3）、物业评估，第三方担保：

1、-2个工作日。

（4）、银行审批：5个工作日。

（5）、房屋过户，支付首付款：

1、个工作日。

（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

扩展资料：

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2、二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

3、赠与过户。费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加、公证费 40元/平米*产权证面积 、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ；不需要经过地税局直接可以过户。 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

（资料来源：百度百科：二手房）

买卖二手房过完户是什么流程？

买卖二手房 过完户有以下流程： 1、办理抵押 在办完房产过户之后，如果是贷款买房的购房者，要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户，在过户之后，房产证是放在银行，如果不及时办理抵押手续的话，就不能及时的把房产证领出来。

2、物业交割 物业交割就是卖房人在过完户之后给购房人交房时，要将之前房子所产生的水电物业费，天然气费全部结清。在这个时候需要双方一起前去，查看并确认。在双方都确认之后，如果有欠款，卖房人将欠款补齐，这些工作做完之后，买房人再接受钥匙，否则从自己接收钥匙开始，后期产生的所有费用都与卖房人无关，所以在收房之前一定要查看这些费用是否结清。

3、水电气过户 房产证过户 之后，虽然房产证已经换成了买房人的名字，但是与房产有关系的，水电和燃气依然还是卖房人的名字，这个时候需要携带身份证和 房产证办理 更名过户。

4、物业更名 最后在入住之后要及时前往物业更名，更改手机号。 《城市 房地产转让 管理规定》第七条