婚后分的回迁房出售要交哪些税在哪里交税

回迁房也就是开发商赔偿给回迁户的房屋，因为是“赔偿”所用，因此这类型的房屋在市面上买卖时存在一定的限制条件。那么婚后分的回迁房出售要交哪些税?在哪里交税?事实上，不管是什么房产进行交易，都需要缴纳一定的税费。

一、婚后分的回迁房出售要交哪些税?

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、回迁房会有一个拆迁证明，这是咱们必须要携带的一个证件，咱们需要凭借这个拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、房款缴纳完毕之后会有一个，这个需要妥善保管。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证是咱们办理土地证手续的相关凭证。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税：关于这个契约的缴纳，有两种不同的情况，一般来说面积140平以下普通住宅：

1.5%×原总价；面积140平以上非普通住宅：3%×原总价.

2.印花税的交纳标准是1‰×原总价.

3.营业税的交纳标准是5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款原总价-享受金额) ×10%

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税的交纳标准是面积140平以下普通住宅：

1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税的交纳标准是1‰×3621×房本面积.

3.营业税的交纳标准是面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.

4.综合地价款的交纳标准是3621×房本面积×10%.

按经济适用房管理的房(回迁房)

按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:

1.契税的交纳标准是1.5%×2650×房本面积.

2.印花税的交纳标准是1‰×2650×房本面积.

3.营业税的交纳标准是5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交.

4.综合地价款2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注：享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

5.个人所得税的交纳标准是2650×房本面积×1%.

按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:

1. 契税的交纳标准是1.5%×3621×房本面积

2. 印花税的交纳标准是1‰×3621×房本面积.

3. 营业税的交纳标准是5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税.

4. 土地出让金的交纳标准是3%×3621×房本面积.

5. 个人所得税的交纳标准是3621×房本面积×1%

注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房.

首付款计算公式：

首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费；

总房价为的交纳标准是业主净得价；

应交税费的交纳标准是过户时所应支付的各种税费；

贷款费用的交纳标准是20万3000元，20万以上每超过1万加收50元；

中介费为的交纳标准是成交价的3%。

二、婚后分的回迁房在哪里交税?

关于房产买卖交易的税费，一般在房屋所在地的房管缴纳就可以了。

婚后分的回迁房出售要交哪些税?在哪里交税?不难看出，对于婚后分的回迁房出售，其税费的缴纳与一般的房屋出售税费是差不多一致的。

回迁房买卖税费怎么计算

一、 回迁房买卖 税费： 回迁房 还需要交纳成交价格3%的 土地出让金 ，交纳该土地出让金后，其产权性质变为 商品房 。 二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有： 1、营业税(卖方)：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、 个人所得税 ：所 购房 屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳 契税 -本次缴纳营业税-合理费用)计征②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担4、 印花税 ：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半6、登记费：普通 二手房 住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、 经济适用房 、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）国有 土地使用权 出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、 房屋赠与 ，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

回迁房交哪些税

回迁房需要征收房产税。在下列情况下要征收房产税：一般只要回迁房坐落在城市或者是县城和镇里面，以及在工矿区里面，都是需要向国家税务部门缴纳房产税的。

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。