二手房贷款容易审批吗

1、注意购房套数

随着楼市调控的不断升级，对于那些贷款买三套房的购房者，银行往往会拒贷，所以购房者要注意自己的购房套数，不要超过银行规定。

2、房龄不要太老

银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、地段不要太偏

众所周知买房最讲究的就是地段，好的地段可以说是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面积又小，那么贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

4、让有好工作的家庭成员申贷

一般来说银行会认定教师、律师、医生等为优质客户，这些人申请贷款往往很容易获批，所以最好让有好工作的家庭成员申请贷款，而对于那些从事高危行业、销售等工作的家庭成员，就不要去申请贷款了。

5、保持个人征信良好

个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠，所以购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

6、房子产权要明确

如今二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的！

二手房贷款流程

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金

卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用

卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金

买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户

国土局出税单，买卖双方缴纳税费，买方领取新房产证

4、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。