北京按揭房可以过户吗过户要交多少税费

买房对于我们来说是一件大事，不仅是一笔巨大的经济开支，同时也是生活所需品的购置，当然需要格外的谨慎。因此在购买房产之前，我们都会对房屋的基本情况进行核实，我们常说，没有房产证的房屋是不能购买的，那么按揭房也没有房产证，是否可以购买呢？北京按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、北京按揭房可以过户吗？

事实上北京按揭房是可以上市买卖，正规进行过户的，我们只需要通过如下的两种操作即可：

方法１、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

方法２：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 ?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、北京按揭房过户要交多少税费？

１、卖方需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的２０％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

②营业税

营业税税率：交易总额的５％。

营业税缴纳规定：

满两年的住宅，免征营业税；

未满两年的住宅，营业税＝成交价格ｘ５％。

注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

③土地税

土地税税率：

额未超过扣除项目金额５０％，税额＝额ｘ３０％；

额超过扣除项目金额５０％、未超过１００％，税额＝额ｘ４０％－扣除项目金额ｘ５％；

额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％，税额＝额ｘ５０％－扣除项目金额ｘ１５％；

额超过扣除项目金额２００％以上，税额＝额ｘ６０％－扣除项目金额ｘ３５％。

注：若土地额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。

土地税计算方法：土地额＝合同成交价－扣除项目金额。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。

④交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积ｘ２．５元／平方米。

二手房交易税费：２０１６过户税费有哪些？契税

２、买方需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的３％。

契税相关规定：

首套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率减半，为１．５％；

二套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率为２％；

三套房及以上套数：契税为３％，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为５元／本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价ｘ０．０５％，权证印花税５元／本；

住宅：交易印花税免征，权证印花税５元／本。

注：从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积ｘ２．５元／平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件８０元，非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积７５平米以下２００元，７５平米以上１４４平米以下３００元，１４４平米以上４００元。

一般房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费＝交易房屋评估价ｘ０．１％。

北京按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？事实上，一旦通过相关的解压，将我们的按揭房欠银行的钱还清之后，我们的按揭房也就变成了商品房，这样就可以正常进行交易了，所涉及到的税费缴纳项目也与我们一般的商品房一致。

住房过户需要多少税费

一、房产过户费用如下：

1、登记费

住房权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

按揭贷款房买卖需要交的税费？

按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房等情况缴纳，如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳

2、 印花税：房款的0.05%；

3、 交易费：3元/平方米；

4、 测绘费：

1.36元/平方米；

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

6、抵押登记费120元；

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% ；

2、 交易费：3元/平方米；

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) ；

4、 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。