双层玻璃外层坏了物业管吗

双层玻璃外层坏了物业管不管是看情况的，比如说是业主家中的双层玻璃外层坏了就不会管，因为属于私人财产部分，不属于小区公共设施，只有公共区域的，物业才会管。双层玻璃外层坏了要先分析原因，是玻璃质量问题、是不可抗力因素、还是属于人为破坏，如果是人为破坏，则由破坏者承担责任。

双层玻璃主要的功能有哪些

1、温馨舒适，提升环境舒适度。在炎热的夏季，保持室内舒适、凉爽;在寒冷的冬季，保持室内暖和。双层真空玻璃依靠真空层特殊结构，有效阻隔室内外冷热传导，导热系数K值可达到0.48 w/m2·k -0.9w/m2·k。当室外温度为零下20℃时，双层真空玻璃的内表温度仅比室内空气温度低3—5℃，杜绝了中空玻璃的冷热辐射现象。即使站在窗前，也不会有凉气袭人的感觉，能提高了室内环境的体感舒适度。

2、节能环保，显著降低制冷取暖费用。双层真空玻璃具有超强的隔热保温性能，传热系数K值可低至0.48W/㎡K。远超过国际最高10级标准。其阻隔传热的能力是单玻的8倍，是中空玻璃的3—5倍。节能效果和经济效益十分明显。节能即意味着减少了发电燃煤的消耗，减少了CO2等气体的排放，减少了环境污染。

3、隔音降噪。双层真空玻璃由于其真空层的存在，有效地阻隔了声音的传递，特别是对于穿透性较强的中低频率，效果更佳。双层真空玻璃的计权隔声量均在国际3级以上，有效隔声量可达35分贝—42分贝，达到绿色建筑评价标准对窗外的要求。组合真空玻璃可达5级以上，完全满足五星级饭店及医院等特殊要求。

4、防止结露，使人真实充分感受窗外自然景色。双层真空玻璃依靠其很强的保温隔热性能，使其结露温度降低零下22℃以下，可达到零下51℃，其真空层内部在机理上完全没有结露的可能。

5、多用途。可用于绿色建筑、节能家电、科研等多种领域当中。

住宅小区外玻璃破碎由谁来负责

玻璃幕墙是楼体的一部分，应当算作公共区域比较合理，无故破损应由全体业主承担。而如果破损的玻璃幕墙是因为质量问题，那么则该由开发商或是厂家承担责任。

根据国务院颁发的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定

第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

扩展资料

《北京市建设工程质量条例》规定

第五十四条 建设单位应当在建设工程质量保修范围和保修期限内对所有权人履行质量保修义务。

建设单位对所有权人的工程质量保修期限自交付之日起计算。在建设工程保修期限内，经维修的部位保修期限自所有权人和相关单位验收合格之日起重新计算。

第五十五条 建设单位在房屋建筑工程交付使用时，应当向所有权人提供房屋建筑质量保证书和使用说明书。使用说明书应当载明房屋建筑的基本情况、设计使用寿命、性能指标、承重结构位置、管线布置、附属设备、配套设施及使用维护保养要求、禁止事项等。

窗户玻璃碎了物业管吗 关于窗户玻璃碎了是否归物业管的问题

1、首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。

2、这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。

3、根据相关规定，建筑装饰装修工程的保修期为两年，门窗包含在内。不过在保修期为5年的建筑节能分部工程中，门窗节能也是其中的一个分项工程，窗户保修期应为5年，如现在普遍使用的断桥铝便是一种节能型材。

4、《民用建筑节能管理条例》第二十三条规定，保温工程最低保修期限为5年。

公司所在楼层的大双层玻璃快要裂了，打电话给物业要求修，物业也爱理不理。想要给物业发个书面通知函

首先要确定双层玻璃的位置，如果是外墙玻璃的话，《民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”这一规定是目前解决高空坠物纠纷的主要法律依据。根据该条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物的所有人（业主）或管理人对建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物承担管理责任。

楼层的破璃幕墙安装、承包有专门的资质要求。玻璃幕墙的施工者必须是有资质的玻璃幕墙施工单位，一般物业公司没有维修的资质。

物业服务公司对一般外墙面的管理主要为：肉眼观察外墙面的完好程度，清洁度，联系、组织外墙面的维修等。因此物业服务公司在对玻璃幕墙的管理义务基本也是肉眼观察外墙面有无明显瑕疵，联系、监督玻璃幕墙施工单位养护、维修等。物业公司和建筑单位或者业主委员会签订协议时一般都会将外墙的维修、养护和管理纳入到服务合同内。如果发生高空坠物，物业管理公司和双层玻璃的所有权人都有责任。

要尽快发书面函给物业公司和玻璃幕墙安装单位。

大双层玻璃不是在外墙的话，直接委托物业公司维修就行了，这个简单。