房出租30年不如趁机抬价卖来钱快卖房悠着点

房出租30年不如趁机抬价卖来钱快？如今，房子大涨，很多售房者瞅准时机好好赚了一把。但是卖房过程中我们需要把握哪些注意事项呢？

今年春节后全国多地房价飞涨， 很多售房者把握时机，狠狠的赚了一把。侯女士就是其中的典型例子，她卖掉的房子位于北京宣武区，是十几年前分的拆迁安置房，标准两居室，不过房子隔音效果比较差，采光也不是很好。为了图一个省心，便将房子委托给中介出租，一整套房租金不到6000，之后租金也没什么大涨。

侯女士之所以萌生卖房的想法，缘于今年春天央行宣布降息，政府开始设法刺激楼市，鼓励去库存，这一切都在预示着房子还会有的空间，加上新通了站，房价有了小幅上涨。正当侯女士犹豫的时候，邻居王姐却让她再等等，因为王姐去年年底的时候因为急用钱，把房子卖了，结果到今年发现那个时候真的不是卖房的佳时机。侯女士选择了等待与纠结，转眼到了春节，春节后的房屋交易市场发生了微妙的变化：房价飞涨，购房人也不再观望。她果断地将房子挂牌340万出售， 2天内就有好几家约看房，于是房价被调到了350万，约看房的人数仍然没有减少，在约了几家看房之后，又调价2次到370万，后房子被加价10万卖出。

侯女士一边感慨将房子出售的明智决定，一边又寻思着用卖房的钱去外地买两套度假房，前一秒还是“可恶”的房东，后一秒就变成买房人，这其中的微妙感觉恐怕只有真正经历过的人才能体会到。

抬价卖房来钱快，但是作为售房者，了解以下注意事项才能顺利卖房。

1.交钥匙要谨慎

一些房主为了省事，同中介公司签定了合同后，便将自己的钥匙交给中介公司。提醒二手房交易中，交钥匙需谨慎。

2.不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

3.合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

把房子租出去，会影响将来卖房吗

一般来说不会。当然即使是自住，也不可避免的会对房屋造成一定的损坏，只要房客能够尽力爱惜房子、不人为破坏，一般在出租一段时间之后，折旧都是可以接受的。况且未来如果需要出售，也可以再对房屋进行小规模的修整，并不会对出售造成特别大的影响。

一般来说不会。当然即使是自住，也不可避免的会对 房屋 造成一定的损坏，只要房客能够尽力爱惜房子、不人为破坏，一般在出租一段时间之后，折旧都是可以接受的。况且未来如果需要出售，也可以再对房屋进行小规模的修整，并不会对出售造成特别大的影响。

怎样提高房子的“含金量”，从而增加收益？

好有一到两样较有档次的家具或家电；

家具不必过多，可以按照房客的要求另配，这样价格可提升的空间更大；

在接待看房之前进行适当保洁，给房客留下一个好印象；

整租 的房客一般较有经济实力，但合租的总收入其实也很高，可以灵活选择；

尽量“速战速决”，遇到合适的意向房客尽力留住，减少 空置 成本；

尽量在旺季出租，如开学时、大学生毕业时、长假前后等，要比在淡季出租更划算。

急用钱卖房最快的方法是什么？

1、首先要到二手房产公司登记，可以到不同地方多登记几家，这样就会获取更多机会。

2、在小区广告栏张贴卖房消息，这样可以有自己管理，和自己直接联系。房主和买家直接交易，成功率要高于其他中介机构。

3、还有就是利用网络，利用本地报刊或者网站发布免费信息，还有综合网站和微信等工具发布卖房信息。

4、联系自己的亲戚朋友，告知对方自己的房子要出售，如果有认识的人有需求，可以帮忙进行联系。

5、把自己的房子收拾干净，使买家一看就有好的印象。在价格方面做出一定的让步，这样会有很好的效果，增加把房子更快的成交几率。

卖房虽然很急，如果自己不懂这一行，可以到房管部门先咨询，有了买家后怎样做，记下过程。签订合同的时候，一定要看清楚，请亲朋帮忙仔细检查。

卖房的最佳时机就是等房子价格的高峰期卖掉，就像炒股一样，在最高点把它抛掉，可以赚更多的钱。但对于一些中小的投资者来说即使是淡季，卖房也是很划算的。

因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。

房子租金每年八千,售价24万,卖了合适还是留着合适

房子是拿去租好还是卖掉好？

南南学姐d7

应答时长 10分钟

提问

摘要二、 根据房屋来确定房子是出租好还是卖了好那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。

咨询记录 · 回答于2022-08-03

房子是拿去租好还是卖掉好？

您好房子是出租还是卖了好，需要根据以下三个情况考虑。

一、 根据自身家庭经济条件和实际情况确定房子是出租还是出售对于那些经济条件比较富裕的家庭，一方面通过出租可以将房屋作为家庭的长线品种来考虑，通过收取固定的房屋租金收益；另一方面通过出售可以更新换代住房，来满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡，选择购买那些环境配套好、管理完善、功能齐全的新房。而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低不合算等状况的自有住房，则应该更适合于出售。

二、 根据房屋来确定房子是出租好还是卖了好那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。

三、 根据银行利率和规划来判别房子是出租好还是卖了好当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租。以房屋价值100万计算，现行银行年利率位1.5%，一年利息是1500，如果出租的话，租金每月超过1250元，那么出租就是比较合算的。当然如果房子出售后的100万用来的话，收益可能会更高，但是如果收益没有租金收益高，或者自己担心的风险的问题，那么将房子出租无疑是好的选择。

所以房子是出租好还是出售好要根据实际的情况判断，如果家庭经济情况不紧张又不喜欢的风险，那么出租是比较好的。如果急用资金或者有把握将钱获得的收益更多，那么显然是将房子出售比较好