房屋评估费是中介出还是买方出

二手房交易的各项费用，原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付，实践交易中，二手房评估费大多由买方支付。

二手房评估费用到底应该由谁来出呢?

2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。

根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。

在很多一二线城市中，向购房者收取房产评估费是普遍现象，多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取。收费标准：房价的1‰-5‰不等。

在二手房交易中为什么要进行评估

在二手房交易中，付款方式，大体分两种：全款和贷款。贷款购房时就需要对房子进行评估了。因为贷款时银行需要知道房子的价值，才能判断贷多少钱是没有风险的。比如一套房子，市场成交价300万，银行会找评估公司进行评估，一般的评估值会在270万左右。这样按照客户首套购房，银行贷款175万给客户。即使房价下降，银行在很大程度上也也是不会太担心的。

评估价受哪些因素影响?

1、房屋的使用年限

房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

2、户型结构

房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

3、楼层

楼层也会影响评估价格高低，一般来说中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

5、自然环境

在同一地段旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此旧房价格评估都要大打折扣的。

6、社会环境

在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

7、市场因素

主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

房子买卖的评估费该谁出?

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。

一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。

二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房交易中介费谁出

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有很多人在购房的时候，都会选择照中介，因为中介有许多的房源可以供人选择。但是有许多人对于中介费并不是很了解，而且有些中介对此也是含糊不清。那么二手房交易中介费谁出呢？个人卖二手房交易的费用有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房交易中介费谁出

1、一般来说二手房的交易中介费用是由买方来支付的，但是具体还是要根据买卖双方之间的协商来决定。毕竟有时候情况不同结果也不同，比如如果是原来的业主着急想要把房子出售，那么这个费用基本上是由原来业主支付。

2、如果是买房的客户比较着急买房，然后找到的中介，那么费用一般都是由买房来支付。所以这个并没有一个标准，主要还是取决于双方的协商。

二、个人卖二手房交易的费用有哪些

1、二手房交易的费用要根据房屋交易的报价，还有房子的面积来决定，如果房子的面积只是达到中等水平的出售价格，那么税费大概就是几万块。如果面积大一些价格高些，那就可能是十几万或是几十万。但如果是年限到期后出售，就没什么税费了。

2、没有中介介入就不需要支付中介费，只有单纯的税费需要支付。个人卖二手房交易税费以及附加税，税率约为5.6%。房屋交易费是房产证上的建筑面积乘以六的单价，房屋评估费是房屋报税价格的0.5%，登记费用是八十元。

编辑总结：关于二手房交易中介费谁出呢？个人卖二手房交易的费用有哪些呢？相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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