经适房能买卖吗经适房的过户流程是什么

经济适用房作为保障房的类型之一，交易时会受到一定的限制，不管是买卖条件还是办理手续都会跟普通商品房有所区别，那么经适房究竟是否可以买卖呢？经适房该如何过户呢？

经济适用房是否可以买卖？

按照规定经济适用房必须满五年才可以上市交易，因此经适房若要转让需分为两种情况进行讨论，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。

但是这个“五年”是怎么认定的呢？一般来说这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准的，购房家庭可提供任意一个证明来确定经适房的居住时间。

如果是满五年的经适房，转让时只需按照房屋成交额的10%补交综合地价款，再持房屋权证、契税完税凭证、住房转让合同等证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理过户手续即可。

如果是未满五年的经适房，业主只能以不高于购买时的单价出售给符合经适房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，当然别忘了准备好原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

经济适用房该如何过户？

1、买卖双方签署房屋买卖合同，并约定好房屋地址、户型、面积、成交价格、交房日期、过户时间的信息。

2、提交交易申请，并在房产交易咨询台领取网签号。

3、在服务窗口领取存量房买卖合同信息表，并进行填写。

4、成功办理网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表等资料，为缴纳契税做准备。

5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6、持契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7、缴纳土地出让金。

8、持相关资料办理过户手续，该过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场填写资料。需要注意的是，房地产管理部门会验证申请人身份证和房屋权证书等资料，购房者需领取房屋产权转移业务受理单，并附上契税、土地出让金等。

9、登记过户，取得房屋产权证明。

经济适用房可以买卖吗，经济适用房如何办理过户手续

经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房过户办理流程如下：

承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

参考资料来源：百度百科-经济适用房

经济适用房的买卖程序是怎样的，经济适用房买卖的过户流程是怎样的

1、转让方家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房转让申请表》，并提供相关上市材料。

2、市房改办收到转让方提供的上市材料，逐件校验后出具收件收据；

3、市房改办对申请家庭提供的上市材料在5个工作日（不含法定节假日）内进行审核。初审、复审符合上市条件的予以上市确认；不符合上市条件的予以退件处理。

4、符合上市条件的转让方需缴纳政策性差价的，双方任意一方持交银行款单（现金转账支票）到市房改办一楼（1）号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据领取《北京市经济适用房（上市）确认书》。符合上市条件的转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证、收件收据到市房改办（2）、（3）号窗口领取《北京市经济适用住房（上市）确认书》或退件通知书。

5、转让方与受让方持《北京市经济适用房（上市）确认书》（有收益金的需带收益金结算票据）到房屋产权交易市场办理相关交易手续。