经济适用房买卖合法吗经济适用房满5年买卖问题

政府对经济适用房免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按照保微利原则来确定的，具有很好的经济性和广泛的适用性的特点。下面我就为你们讲讲经济适用房买卖是否合法，以及经济适用房满5年的买卖问题。

经济适用房买卖合法吗？

经济适用房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如何经济适用房未满五年就将其进行买卖则就是违法的，所以如果它在五年没到是不能买卖的。由于经济适用房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的。

对于经济适用房来说国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的。到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，充其量也就把房款给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了，总之都得不偿失，还不如看看其他类型的房屋。

经济适用房满5年买卖问题

１．对于尚未住满５年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

２．经济适用房满五年交易需要交一个10％的综合地价款，10％是有一个地区指导价的，并不是指房价的10％。已住满５年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，凭相关证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

经济适用房不同于其他房屋，不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以。

上述文章讲的就是关于经济适用房买卖合不合法和经济适用房满五年的买卖问题的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

请问经济适用房能否买卖

经济适用房能买卖。但是购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

经济适用房几年以后可以买卖

经济适用房可以交易，但需购买满5年，出售时补价差和缴出让金等相关价款，并取得完全产，政府享有优先回购。如购房不满5年，不允许按市价出售并不能高于购买时单价，该房只能出售给济适用住房购买条件的家庭或相关政府部门。

相关说明

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。