期房能转卖给他人吗期房如何转卖他人

很多人购买了期房后由于各种原因需要将房子转卖给他人，那么期房究竟能不能转卖呢？期房如何才能转卖给他人呢？

所谓期房是指把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。目前期房在一手房交易中十分常见，那么如果买了期房想出手该怎么办？如何才能将期房转卖他人呢？

与现房相比期房转卖起来相对麻烦，可以通过三种途径来实现。

一、订购单转让

这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

二、办理期房的进退户手续

这种方式是指上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

三、等产权证办下来之后进行交易

一般来说这种交易方式应该简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续，待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

期房怎么转卖

法律分析：期房转让的步骤为：第一步：签订预售合同。期房转让前转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。第二步：书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。第三步：转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

期房可以转手卖吗

一般情况下期房可以转手卖，但需要符合相关规定才能办理预售转让手续。在转卖已购期房时，需要保证买房人与开发商签订的买卖房屋合同在有效期同内，并且已在相关部门办理预售登记和交易手续，同时应满足结清相关税款等条件，卖房人转让行为应符合当地相关政策，不得有违法行为。在转卖期房时，若未付清房屋总价款，则需要与开发商进行协商，并签订预售商品房转让合同，若已付清房屋总价，受让人可以与预购人签订房屋转让合同，并以书面形式开通知开发商即可。