二手房贷款年限与房龄不能超过多少

二手房贷款一般要求房龄(从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算)不能超过二十年，贷款期限加上房龄通常不能超过四十年。

像招商银行就是如此规定的，其还规定二手房贷款授信期限最长不超过三十年(当然不同地区、不同银行，各自的政策规定都会有所不同，建议具体可打电话咨询当地分行工作人员)。

也正是因为如此，贷款购买的二手房房龄越高，客户可贷的期限就越短。除此之外房贷还对借款人年龄有要求，一般贷款期限加借款人年龄不能超过70周岁(具体以网点审核为准)。

而之所以会对二手房房龄有要求，是因为通常房龄越大，房屋损坏程度越高，抵押价值自然也越低。像在实际生活当中，房龄上了15年的二手房想要办贷款就比较困难了。建议客户在选房时，不要选择房龄太大的房屋。

二手房贷款流程是怎样的

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

二手房贷款年限与房龄是几年

如今房价一直居高不下，一些一线城市的房价更是让人望尘莫及，很多人奋斗一辈子都买不起一套房子。二手房的价格更优惠，且都是现房，因此很多人买房的时候喜欢购买二手房。那么二手房贷款年限与房龄是几年呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房贷款年限与房龄是几年

通常二手房贷款年限与已经使用的时间相加不行大于三十年，房龄不能大于十五年，且贷款的到期时间不能超过土地使用的到期时间。二手房贷款的限制比较多，贷款年限和借款人的年龄相加不能超过六十周岁。

购买二手房应注意哪些问题

1、二手房家具的处理

基本上的二手房都会有家具和家电，有的买方在看房的时候看到家具和家电都比较齐全，也还很新，因此不认真考虑就签订合同，等自己入住的时候发现家具和家电都被搬走了。在签订合同之前双方应该协商好房屋内的家具和家电怎么处理，并记录在合同中，这样才不容易发生纠纷。

2、低价房源可能买到质量问题的房屋

有的二手房价格非常实惠，甚至比同地段的房价低很多。遇到这种情况就需要谨慎了，俗话说便宜没好货，需要核实清楚房屋是否存在重大质量问题或者是产权不明等情况，或者是房屋曾经发生过凶案等。

3、房东未提及共有产权人

在购买二手房的时候需要明确房屋有没有共有产权人，如果房东故意隐瞒共有产权人，那么签订的合同是无效的。另外还要问清楚房屋的户口问题，明确卖方的户口是否能够迁出，能否解决孩子的上学问题等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房贷款年限与房龄是几年以及购买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

我想问一下二手房贷款年限与房龄是多少

二手房贷款年限与房龄详情如下：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。

房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。关于二手房房龄，银行会根据1剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过15年或20年或25年，根据银行不同有不同的要求。

二手房最长贷款年限

二手房最长贷款年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于贷款都有最长年限限制。这与贷款人的年龄密切相关。具体如下：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和，不能超过30年；

2、二手房的房龄不能超过15年；

3、贷款到期日不能超过，土地使用的到期年限；

4、贷款期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定