二手房收房注意事项及细节有哪些

1、确认无户口遗留。在二手房交房时，要确认上家户口在办理交房之前已经及时迁出了，避免在交易之后发生其他的纠纷。若是上家房屋产权人必须在交房后才能迁出户口，那么交易双方需要对此进行约定，最好是书面确认。

2、确认水电等各项费用已结清。在二手房交房时，要确定水电气等费用无拖欠情况，电话、宽带、电视等都已经交接，并结清费用，宽带和电视等协助办理过户手续。

3、确认屋内设施与合同一致。查验水电是否存在私改私拉的现象，防止出现违章使用的情况，检查煤气，暖气等设备是否能正常运作。确认其他前房主留下的家电设施等能正常运转工作。

4、物业更名对接和费用结清。到小区的物业管理处办理物业交割的相关事宜，对物业管理费进行结算，同时可以办理物业过户的手续。

5、门锁更换及钥匙清点。对于房子的各种钥匙进行清点对接，比如邮箱，单元门，房屋本身，地下室及附属建筑等，能换的进行更换，如果不更换的则要确定所有的钥匙都收回。

二手房过户前需要注意什么问题?

1、了解当地户籍政策。由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二bai手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

3、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;

4、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

二手房收房注意事项有哪些?

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：

一是《建筑工程竣工备案表》；

二是房屋的质量保证书和使用说明书；

三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

扩展资料：

验房流程

1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。

2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

参考资料来源：百度百科-收房

二手房收房要注意哪些事项

与新房交房事项相比，二手房交房时需要注意的事项没有那么复杂，但在交房过程中有一些细节问题还是需要特别当心的，比如二手房交房需要注意的有水电煤气、物业费的清算以及户口等等问题。接下来小编就为大家介绍二手房收房要注意哪些事项?

二手房收房要注意哪些事项

1、应将水表账单结清

二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

2、上家需告知电表情况

交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时还须携带上下家的身份证，以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。

4、协助有线电视过户

因为有限电视实行的是一户一卡制，因此当商家有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证，下家可去办理过户手续。

小编结语：以上内容就是关于二手房收房要注意哪些事项?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对二手房收房要注意哪些事项?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

二手房收房时注意事项有哪些

目前的房价一直处在居高不下的状态，使得二手房市场逐渐活跃起来，很多人觉得买二手房要比新房更加简单，过了户拿了钥匙就好了，但去忽视了收房的细节，以致于后期出现各种问题，那么二手房收房时注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1.核对附送物品清单

很多人购买二手房都会涉及到物品的清单和数量，要记好附送的物品和清单。这样方便在收楼时核对，比如要核对好物品的型号、牌子等。

2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买房者在收楼时要注意查看房屋的质量，比如屋内墙壁、地面、窗的质量，看它的墙面是否存在漏水、渗水的想象。同时还应检查水、电是否正常，冲水声音是否顺畅。其次还应检查屋内每个设备的工作状态，要提前和卖房者沟通好，如有问题要配合新业主一起维修，如不提前协商，那么所修费用要新户主来承担。

3.收楼证明是否齐全

购买二手房在收楼时要看房屋的证明是否齐全，比如涉及到交楼费用，像房屋维修基金，在交楼时要了解清楚原房主是否缴纳过，这样可以避免给新房主带来损失。

4. 户籍是否迁出

有的业主把物业出售，而户籍还挂在已售的物业中，这样新户主在收楼时，想用原户主的户籍时，那么要先把原户主迁出去，不然新户主找不到派出所来收户籍。

5.发票是否齐全

购买二手房要注意其发票是否齐全，比如房屋的税单、电话等手续的发票，如果不齐全的话，那么新业主可能没法使用相关的服务。

编辑总结：以上就是关于二手房收房时注意事项有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。