共有产权房可以转让吗

可以转让。共有产权房指的是房子的产权不只是购房者一个人所有的，还有一部分是属于政府的一种房子，作为共有产权房的拥有者，购房者拥有的是完整的使用权，但是房屋产权却只有一部分。政府与购房人各自持有一定比例的产权，这是根据购买的时候出资比例来看的，对于出资比例也是有规定的，购房者可向政府赎回产权，待房屋满5年后才能上市，另外政府是有优先购买权的。

共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。这种房屋是可以上市交易的，交易产生的收益由保障对象和政府按照产权比例分配，同等条件下政府可以优先回购，再将部分产权出售给其他的保障对象。

共有产权房转让注意事项

1、请求人应持有彻底民事行为才能，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。请求家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所。一个家庭只能购买一套共有产权住所。

2、共有产权住房则是从市场规律出发，将某一类刚需性房屋在一个特有房屋产权池子里面进行循环，等于帮那些暂时没能力购买完全产权商品房的刚需家庭，提前实现部分产权购买，5年以后，可以购买全部产权。

3、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

共有产权住房可以出售吗?买共有产权房的利弊有哪些?

共有产权住房可以出售吗?

共有产权房达到一定标准是能够交易的。假如是夫妻共有财产的，需经过整体共有人的允许才可以交易，按份共有的房屋能够通过三分之二以上的按份共有人允许，那如果房屋买受人是善意第三人，早已付款有效合同款，并已办了房屋不动产权，共有产权房是能够开展转让的。

1、购买共有产权房不满意5年

倘若购买不满意5年，按国家规定的是不可以转让房屋的份额。若因特殊情况必须转让的，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由代持组织复购。

2、购买共有产权房满5年

倘若购买满5年，可到原区相应(房产管理局)递交上市申请，代持组织优先选择购买，在这儿有两条路：

一是若代持组织履行所有权得话，再次做为共有产权出售。二是若代持组织舍弃购买得话，那样购房者就需要公布转让信息内容。

在购房者公布共有产权房转让信息处，也是有两条路：

一是若购房者是独立转让产权份额得话，那样转让对象一定要是别的合乎共有产权房购买标准家庭的，且转让目标占有的房屋产权份额占比不会改变。二是若购房者和代持组织一同转让产权的，那就应向合乎当地住房限购标准家庭的转让房屋。

共有产权房的重要点：

1、共有产权房价钱比较低。

相较于其他一般住宅，共有产权房是政府转让一部分土地交易利益给消费者，因此客户购买共有产权房的价格也较低。

2、共有产权房可正常贷款和落户口。

尽管共有产权房是自己和政府一同有着产权的房屋，可是客户是能正常落户口和办理贷款去进行购买的，和一般住房是没什么区别的。

3、共有产权房产权年限可回收利用。

在定居满5年以后，用户可依据价格行情回收利用政府部门手里的产权年限，或是自主按照现行价钱转让手上的市场份额。

1、共有产权房的选择的余地偏少

由于共有产权房是政府保障房特性房子，因此客户是采用摇号申请来决定你是哪一间房屋的，选择的余地少。

2、共有产权房的申请资格较严苛

共有产权房是国家补贴房子，因此不是所有人都能申请办理共有产权房的，而且目前共有产权房的申请资格还是挺严格。

共有产权房可以卖吗

法律分析：共有产权房是由个人份额和政府份额共同组成的，按现在的政策不能买回政府所占份额，并且卖房受到诸多限制。 共有产权房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的， 价格不能按照市场价 ， 而是要按照购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。共有产权房顾名思义就是产权由政府制定代持机构和个人共有，按照出资占房屋指导价占比划分持有比例。. 个人有房屋使用权。. 从一定角度上可以理解为政府将居民居住问题解决方案划分为：

1.豪宅（非普通，税费增收）-2.普宅（传统意义上的民宅）3.限竞房（对交易和面积做出部分限制条款，可转为普宅）4.共有产权房（经济适用房、自住型商品房的替代升级款）5.公租房（无产权，存保障房属性）. 大概率事件北京的共有产权房的地块都是相对很一般的，毕竟是作为保障性住房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。 共有包括按份共有和共同共有。 民法典第300条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

共有产权房可以买卖吗共有产权房如何认定

一、 共有产权房 可以买卖吗 共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。 二、共有产权房是如何认定的 共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予 经济适用房 的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。 共有产权房执行 政府指导价 ，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。