买二手房如何避免户口纠纷

1、了解当地的户籍政策：购房者在买房的时候需要对当地的户籍政策进行了解，不同的城市有着不同的差异，购房者应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询房屋户籍情况：购房者不能全信卖家或者中介公司的话，应该自己查询清楚房屋的户籍情况，查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、协议好卖方户口迁出时间，约定违约责任：买卖双方在签订购房合同的时候，购房者一定要注意在合同上约定好户口迁出期限，以及违约后需要承担的赔偿责任，并以合同的形式保存下来。购房者可在进行房屋交易时，和卖方进行明确的迁出日期约定，与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数，手中有凭证。比如有的人买二手房主要就是为了孩子学业，一旦卖方拒不迁出户口，买方就无法将户口迁入，也就无法达到购房时的初衷。

买二手房会遇到哪些产权纠纷

1、没有产权：没有产权或者是说拿不到房产证的房子在二手房交易市场中还是比较多的，比如大家都知道的小产权房。小产权房是集体土地上的农民房屋，没有正正的产权证书，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，想要购买小产权房的话，只有待土地性质由集体变为国有才行，但目前看来不太可能。

2、产权交易受限：有的房子虽然有产权证书，但是产权交易却会受到限制，比如说有的房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况，这些情况下，房屋产权交易就会受到限制。另外还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，但通常情况下，原产权单位是不会同意将房子对外出售的。

3、优先购买权：房子的优先购买权指的是在同等条件下，某一类人群具有对房子优先购买的权利，如果其他人想要购买，首先要确定优先购买人已放弃优先购买房屋的权利。房屋承租人是我们生活中最常见的一种优先优先权利人，如果其他人想要购买房屋，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

买房落户成问题如何才能避免户口纠纷？

近些年来在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多，特别是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽，有时是买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说都非常有必要认真了解一下二手房的问题。

二手房的问题

常见的二手房纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理的手续时，卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口没办法迁入；也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。

户口纠纷的处理难度

因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

如何才能避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

买房对于购房者来说是十分重要的，户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

原房主不迁出户口怎么办？如何避免户口纠纷

我们都知道二手房的交易过程比新房复杂很多，面对复杂的交易过程，随之而来的就是各种纠纷。户口纠纷就是二手房交易过程中比较常见的一种纠纷。一起来看看本文的介绍。

我们都知道二手房的交易过程比新房复杂很多，面对复杂的交易过程，随之而来的就是各种纠纷。户口纠纷就是二手房交易过程中比较常见的一种纠纷。一起来看看本文的介绍。

一、原房主户口不迁出会有哪些风险？

1 、易产生债务纠纷

假如二手房的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么购房者的房子岂不是白买了？

2 、转卖时影响成交价

假如购买的二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3 、拆迁补偿影响分配

另外一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

二、二手房的原房主不迁出户口怎么办？

其实如果二手房的原房主不迁出户口，购房人很难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

三、如何才能避免户口纠纷问题？

购房者在买房的过程中，如果想要避免户口纠纷，就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1 、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

购房者可以通过审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2 、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房子的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3 、在二手房买卖合同中进行约定

在购买二手房时，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

4 、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

另外购房者一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出户口。

迁户口一定要有房子吗 如何才能避免户口纠纷问题

现在有些朋友购房并不是为了居住，而是为了把户口迁入到购房地，大家都希望自己的户口是在一个发展比较好的城市，所以就利用了购房落户的政策来迁户口，不过现在购房也不一定能迁户口了，有房子的朋友们不一定的能完成户口迁移，有朋友可能想问了。

现在有些朋友购房并不是为了居住，而是为了把户口迁入到购房地，大家都希望自己的户口是在一个发展比较好的城市，所以就利用了购房落户的政策来迁户口，不过现在购房也不一定能迁户口了，有房子的朋友们不一定的能完成户口迁移，有朋友可能想问了，那迁户口一定要有房子吗？如何才能避免户口纠纷问题？

迁户口一定要有房子吗

迁户口一定要有房子，有自己的住房才能可以迁户口；如果是没有自己的住房，要投靠父母或者是亲戚朋友，这种迁移户口可以不需要有房子；如果在本地区什么投靠的人都没有，也没自己的住房，是不能往你指定的地区迁移户口的。

如何才能避免户口纠纷问题

购房者在买房的过程中，如果想要避免户口纠纷，就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

购房者可以通过审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房子的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在二手房买卖合同中进行约定

在购买二手房时，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

另外购房者一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出户口。

以上就是有关迁户口一定要有房子吗？如何才能避免户口纠纷问题的全部内容，一般来讲迁户口肯定是需要房子证明的，因为你的户口在这个城市了，肯定就是长期要在这个城市的生活的，如果没有房子是行不通的，虽然有房不一定能落户，但是迁户口一定得是要有房的。