二手房在哪些情况下是不能过户

1、房产证被抵押在银行：贷款买房是很常见的方式，很多二手房在交易的时候贷款还没有还清，而房屋房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房：现在很多房产证上都不止一个人的名字，存在着多个共有产权人，出售房屋的时候需要得到所有共有人同意。如共有人不同意出售的话，那么房屋买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

二手房产权纠纷有哪些

1、产权交易受限：主要出现在一些特殊的房产类型中，如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，还有存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，原房主如果想要出售这些房子，必须经原产权单位或有关的权利人同意后才行，但事实上，大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、无产权证书：并不是所有的房子都能办理产权证书的，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，跟商品房不一样，商品房所在的土地是缴纳了土地出让金的。所以在手续齐全的情况下，商品房能办理国家认可的产权证书，而小产权房的证书是由乡政府或村委会颁发的。

3、优先购买权：对优先购买权了解得比较多的应该就数承租人优先购买权了吧，其实比较常见的优先购买权还包括产权共有人优先购买权，大家记住这两种就可以了。在同等条件下，房屋的承租人和房产共有人具备优先购买该房屋的权利，购房者想要购买房子，必须先征得他们的同意或者确认对方已经放弃优先购买权，这样买到的房子才不会产生纠纷。

买二手房注意了：这五种情况不能过户！

看中心仪的房子，除了付清首付、申请贷款、签好合同外，只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能买，买了却不能过户！注意事项都在这里了。

1、房产证在押中

购房之前查档是第一步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

买二手房哪些情况导致无法过户

买二手房以下情况导致无法过户：未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；查封期间申请过户登记的等。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

二手房不能过户有哪些原因

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二手房在过户前，一般都会先对其进行查档，因为市场中并不是所有二手房都可以交易过户的，那二手房不能过户有哪些原因呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、二手房房产证未满两年不能过户

房产证未满两年的二手房是不能过户的，2017年3月30日国家就发布并实施相关限售政策，当然其购买的房产在此之前就办好了房产证，那还是可以交易过户的。

2、二手房房产证被抵押在银行不能过户

按揭购买的房产，其贷款未还清的话，房产证是不能使用的，或者会直接抵押在银行，只有按揭完成后才能交易过户。

3、二手房房屋其他产权人未同意卖房不能过户

二手房在过户时，需要其房屋产权所有权利人都到场，或有本人签字的授权公证书才行，若是只有房屋所有权人签字的过户是不合法的，即使过户也是不作数。

4、二手房房屋被查封不能过户

二手房之所以要通过中介来交易，主要是因为购房者对于房产的认知是比较少的，很可能购买到被查封的房产，这种房产是不能过户的。

5、经济适用房二手房房产证未满五年不能过户

若购买经济适用房的话，其房产证若没有满五年的话，不能购买，因为相关政策中规定了经济适用房在未满五年内是禁止交易的，即便是交易也不能过户。

编辑小结：以上就是关于二手房不能过户有哪些原因的介绍，一般二手房房产证未满两年、房产证被抵押在银行、房屋其他产权人未同意卖房、房屋被查封、经济适用房二手房房产证未满五年等情况下，买卖都是不能过户的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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