买卖二手房怎样防止户口纠纷

1、要求卖方出示户口本：在二手房进行交易之前，购房者一定要要求卖方出示户口本，购房者可以通过查看卖方的户口本大致了解到卖方家庭户籍情况，但是这种做法也存在一些缺点，户口本只能反映出卖家的家庭户籍所在地，不能排除非家庭成员户口落户于交易房屋内的可能，另一方面户口本上的信息可能与实际的户籍情况存在些许差异。

2、查询房屋户籍情况：如果情况允许的话，购房者可以到房屋户籍所在地的派出所查询房屋户籍情况，但是很多派出所只限本人调取户籍材料，购房者可以要求卖家一同前去调阅，如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、约定户口迁出时间：在二手房进行交易的时候，买家一定要注意和卖家约定好户口迁出的截止期限，以及违约后需要承担的赔偿。因为很多人购买二手房是为了孩子读书问题，如果卖方不迁出户口的话，买方就无法将户口迁入，这也没有办法达到购房的初衷。即便是现如今不存在孩子读书的问题，将来也可能存在这样的情况。

如何避免二手房产权纠纷

1、要求卖方提供合法的证件：在购买二手房的时候一定要让卖房者出具合法的证件，一般就包括了产权证书、身份证件、资格证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

2、查清房子历史背景：调查房屋的历史背景也是购房者在购房二手房的时候需要去做的事情，首先查清楚二手房屋是否有产权共有人，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。然后是成交价格，一般成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。

买房落户成问题如何才能避免户口纠纷？

近些年来在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多，特别是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽，有时是买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说都非常有必要认真了解一下二手房的问题。

二手房的问题

常见的二手房纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理的手续时，卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口没办法迁入；也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。

户口纠纷的处理难度

因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

如何才能避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

买房对于购房者来说是十分重要的，户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

迁户口一定要有房子吗 如何才能避免户口纠纷问题

现在有些朋友购房并不是为了居住，而是为了把户口迁入到购房地，大家都希望自己的户口是在一个发展比较好的城市，所以就利用了购房落户的政策来迁户口，不过现在购房也不一定能迁户口了，有房子的朋友们不一定的能完成户口迁移，有朋友可能想问了。

现在有些朋友购房并不是为了居住，而是为了把户口迁入到购房地，大家都希望自己的户口是在一个发展比较好的城市，所以就利用了购房落户的政策来迁户口，不过现在购房也不一定能迁户口了，有房子的朋友们不一定的能完成户口迁移，有朋友可能想问了，那迁户口一定要有房子吗？如何才能避免户口纠纷问题？

迁户口一定要有房子吗

迁户口一定要有房子，有自己的住房才能可以迁户口；如果是没有自己的住房，要投靠父母或者是亲戚朋友，这种迁移户口可以不需要有房子；如果在本地区什么投靠的人都没有，也没自己的住房，是不能往你指定的地区迁移户口的。

如何才能避免户口纠纷问题

购房者在买房的过程中，如果想要避免户口纠纷，就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

购房者可以通过审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房子的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在二手房买卖合同中进行约定

在购买二手房时，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

另外购房者一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出户口。

以上就是有关迁户口一定要有房子吗？如何才能避免户口纠纷问题的全部内容，一般来讲迁户口肯定是需要房子证明的，因为你的户口在这个城市了，肯定就是长期要在这个城市的生活的，如果没有房子是行不通的，虽然有房不一定能落户，但是迁户口一定得是要有房的。

二手房户口纠纷怎么解决

一、买二手房要迁户口吗 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将 房屋过户 到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。 但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者有些卖方的共 同居 住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来 购房 者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。 如果想搬进购买的房屋，花费在 诉讼 上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁入。 二、二手房户口纠纷怎么解决 上家卖房应当将户口迁出， 买卖合同 中一般也会约定上家交房前或者在交房后一段时间迁户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响下家落户，如果下家买的是 “学区房”，或者 买房 就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对上家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。下家在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视。 第一个办法是在买卖合同中约定不迁户口的 违约金 。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果上家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。 第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，上家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究上家 违约责任 。下家可将尾款留得适当多一些，这样对上家的制约会更大。 第三个办法是约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。这对上家的约束会更大，如果下家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出。 如果上家签合同后无处落户或者恶意不迁户口，下家也不能直接到法院起诉要求对方迁户口，目前法院会以 户口迁移 属公安机关行政管理范围为由不予受理。这样会造成下家以后生活上的诸多不便。