买二手房原房主不迁出户口怎么办

在进行二手房交易的时候都是有签订购房合同的，遇到一方违约的情况，首先要看购房合同是如何约定的，如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

二手房产权纠纷有哪些

1、有没有房产证：不能购买房产证的二手房，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，购房者买了这种房子是无法办理过户的，这就意味着你无法证明这套房子是属于你的。所以购房者最好购买有房产证的房子，另外没有房产证的房子再次出售的话也会比较困难。

2、产权的真伪：在二手房交易之前，购房者需要核实房屋是否有产权证，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易受限：有很多二手房是不被允许上市交易的，如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，还有存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，原房主如果想要出售这些房子，必须经原产权单位或有关的权利人同意后才行，但事实上，大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

4、共有人是否同意出售房产：很多二手房都存在着房产共有人，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

买的二手房,前房东不迁户怎么办

法律分析：如果购房者选择了二手房，遇到原房主没有将户口迁走的情况，户口不能迁入，这种情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。这是因为迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。

因此如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。

如果购房者就卖方不迁户口的理由将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是购房者可以用卖方违约的理由起诉原房主赔偿违约金。

在实践中因户口问题导致的违约一般有两种情况：

第一种房屋内存在卖方的户口，卖方出于自身原因考虑故意不及时迁出，导致出现合同逾期，这种情况卖方主观上的恶意的，其过错程度比较高，应当承担的违约损害赔偿数额也就相应的高一些；

第二种房屋内卖方的户口已经及时迁出，其后发现房屋内还存在卖方上一任业主的户口，卖方对此也不知情，这种情况卖方的过错程度比较低，法院在判决时也会酌情降低其承担违约损害赔偿的数额，但并不是说出现这种情况的违约是由于“非出卖人自身原因”导致的，卖方是不能以此为由主张免责的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买二手房原房主不迁户口怎么办

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：

1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

买二手房原户主户口没迁出怎么办

如果 房子过户 了，应该不影响你落户。 如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。 如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或 身份证丢失 ，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。 也有人通过以下方法将 户口迁移 至所购买的房产： 1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；

2、、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、 身份证 原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；

3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。 这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。