共有产权房如何分割

1、协议分割：

分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割：

对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对房产有分割请求权。

3、折价分割：

若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

4、实物或变价分割：

裁判前共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，对实物予以分割。或者对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有产权房的特点

1、共有产权房价格较低，相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。

2、共有产权房可正常贷款和落户，虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。

3、共有产权房产权可回收，在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。

4、共有产权房的选择余地较少，因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

5、共有产权房的申请条件较严格，共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

共有产权房怎样分割?共有产权房怎样能取得全部产权?

共有产权房怎样分割?

1、协议书分割：分割共有房地产，共有人和人之间可以商议的，依照商议的分割形式进行。所说商议必须经过共有人一致同意。这和处罚共有房地产与对共有房地产作重要整修不一样。分割协议书不但在共有人之间产生法律效力，而且一共有人把它分到一部分让与第三人，该合同对第三人也是有约束。

2、裁判员分割：对按份共有房地产开展分割，其结果显示共有关联解决，对一同共有房地产开展分割，固然解决共有关联，而对整体共有人都有利益关系，因而该起诉为必要共同诉讼，整体共有人都是应当参与到诉讼中来。上诉人须对房子有分割请求权。

3、折扣率分割：若达不成协议书，共有房产无法分割或因分割会降赔意义的，需对折扣率给予分割。这儿所规定的折扣率分割，一般是指共有人中的一人或者众人获得共有房地产，对于其他共有人给与钱财，或是实体，或是钱财加实体。采用这种方法分割共有房地产，首先评定共有的房产使用价值，最好是由中介服务开展，之后才能开展折扣率分割共有房地产。

共有产权保障住房自购房发票记述时长起满五年，合乎法定条件不可交易，交易的住房不会再做为共有产权保障住房。共有产权人自购买产权五年内，按售价购买剩下产权的份额，还需向公有制产权人付款购买市场份额税票记述之日起止市场份额购新之日止的增购房的钱贷款利息。

申请办理需同时满足下列条件(并且，一个家庭只有购买一套共有产权房)：

(1)申请者应完全民事行为能力。即达到18周岁成人，或是达到16岁而且以自己劳动所得足够维持生计的中国公民。

(2)单身家庭申请办理购买的，申请者理应达到30岁。

(3)申请办理家中必须符合当地住房限购政策标准。即非户籍家中必须连续缴纳社保5年社保或个人所得税。

(4)家庭主要成员户下都无住房。

共有产权住房是购房者在乏力购买一套产品住房的情形下，仅购买一部分产权(如50或70的产权一部分)，和政府一同有着住房产权的住房供货方式。若日后买房者支付能力提升了，可按照现行或评估价值购买政府部门产权一部分而得到所有产权，买房者还可以将自身所拥有的产权一部分卖给政府部门或其它买房者。

共有产权住房的土地转让、开发设计、标价和销售均坚持不懈市场化的标准，可以理解为是政府扶持中的产品住房，并非保障住房。在政府工作报告中，共有产权住房与普通产品住房并排，而没被放到“健全住房保障体系”的相关介绍描述中。共有产权住房最大的一个特点在于，即便不具有住房支付能力，群众还可以变成资产使用者。

共有产权房如何分割

有四种分割方法：

1、协议分割：分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割：对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对房产有分割请求权。

3、折价分割：若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

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共有产权房怎么处理

共有产权房可以分割。一般而言,房屋产权分割分为两种,一种是协议分割,另一种是通过法院进行裁判分割。 协议分割：协议分割是指分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。根据《物权法》第九十七条规定,处分共同共有的财产,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通过法律途径进行分割,分为实物分割、变价分割和折价分割三种。实物分割是指共有人可以通过协议确定分割的一种方式。如达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。变价分割是指共有人可以协商确定分割方式。如达不成协议,共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。折价分割是指共有人可以协商确定分割方式。如达不成协议,共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。