二手房买卖有房产证还需要购房合同吗

二手房买卖有房产证不需要购房合同。通常二手房在交易出售的时候，只需要用房屋产权证证明房屋产权，等双方约定房屋价格、交易付款事宜就可以签订购房合同，而原来的购房合同是不需要出示的。

二手房交易流程

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

5、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

6、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

二手房买卖需要原来的购房合同吗

二手房买卖一般不需要原购房合同，买卖双方准备身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、房产证、房屋核档证明、二手房合同文本即可签约。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房有购房合同吗

【算一算你家装修要花多少钱】

二手房不仅价格便宜，而且地理位置和周边设施设备等都比新房要好，所以大多数人都更愿意购买二手房，那么购买二手房是否有购房合同呢?下面我们就一起来了解下吧!

二手房有购房合同吗?

二手房是有购房合同的，因为房屋买卖涉及房产、房款交付、过户等事情，所以为了保障买卖双方的权益，在交易时都需要签订合同的而且在办理过户的时候，也需要提交双方的购房合同，否则无法办理。

二手房交易注意事项有哪些?

1、看房屋手续是否齐全

房产证是使用房屋的法律凭证，如果没有房产证的房屋最好不要购买，风险比较大会面临房主将房子抵押或转卖的情况，所以最好购买有房产证的房屋。

2、房屋产权是否明晰

如果购买的房屋拥有很多个共有人，那么需要共有人同意出卖房屋的证明，如卖方将房产擅自出卖，那么即使与买受人签订的购房合同也是无效的。

3、看房屋是否在租

购买二手房不仅要看房产证，还要看房屋是否在出租。如果房屋还在出租，那么购买人买房之后不能及时入住，将会给自己带来很大的损失因为房屋如果还在出租，购房之后之前的合同还是有效的，而且承租人是具有优先购买权的，所以不仅要看房屋是否在出租，还要让出卖人出具承租人放弃优先购买房屋的证明，避免产生纠纷。

4、土地情况是否清晰

购买二手房还要了解其房屋的土地性质，房屋土地性质分为划拨和出让，出让地是房主已缴纳了土地出让金的，买房手对房屋享有完整的使用权利而划拨地是无偿使用的，政府要收回也是无偿收回的。而且还要注意土地的使用年限，如果房屋的土地使用年限只有40年，而房主已使用了十几年的，那么对于买房来说就不太划算了。所以为了自己的利益，在购买之前要注意以上问题。

小编总结：以上就是关于二手房有购房合同吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

【输入面积，免费获取装修报价】