经适房交易要交哪些税经济适用房产权年限是多少

经济适用住房在房主取得房屋权证和土地使用证的一定年限之后，就可以按市场价上市进行出售；出售时应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳 。下面就为讲讲经济适用房要交哪些税？经济适用房产权年限是多少？

经适房交易要交哪些税

根据我们的国家法律、法规的相关规定，经济适用房必须满五年之后才能上市进行交易。经济适用房在买卖过程中需要缴纳的税费就比商品房买卖税费多了一笔10％的综合地价款，并且因为需要满五年才能上市交易，所以一般都是免交营业税的。

经济适用房买卖过程中需缴纳的税费如下举例。买方需缴纳税费有：契税，地区指导价*房屋面积*0.5％。卖方需缴纳税费：个人所得税*20％，税：*5.6％，免交税，土地出让金按地区指导价*房屋面积*10％。

经济适用房产权年限是多少

１．房屋的完全产权是由房屋权证和土地使用权证组成而来的。通常上房屋所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，工业和综合用地为50年，住宅用地长70年。

２．经济适用房大多都是划拔方式取得的土地，是由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋权始终归房主。的产权房包括商品房、房改房、经济适用房在内，房屋权的年限是 的，只要房子还存在，产权就存在。

房屋只有在取得了两证后才可以证明取得了该房屋的完全交权。面对房屋交易等行为，我们千万不可以马虎，这会涉及到自身的利益问题，有些甚至还会涉及到法律问题。上述文章讲的就是关于经济适用房要交哪些税和经济适用房产权年限是多少的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

经济适用房可以买卖吗 产权年限是多久

经济适用房可以买卖，产权年限70年，

经济适用房交易的条件：

1、首先经济适用房满足条件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，详情请咨询当地房管部门。

2、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：

3、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

4、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

5、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

以下情况是不得出售二手经济适用房的：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房；

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；

3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房；

5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；

6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；

7、擅自改变房屋使用性质的；

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

参考资料：百度百科-经济适用房

西安经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

买经济适用房，除了要准备首付款，剩下的房款进行贷款之外，还要准备出一些资金，专门的用于支付购买经济适用房所需要的税款。那么西安经济适用房可以自由买卖吗？购买西安经济适用房要交哪些税？建议大家来看看下文中的具体介绍。

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西安经济适用房可以自由买卖吗

1、要明确一点，西安经济适用住房和商品房一样，都会颁发 产权证 ，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

2、经济适用房超过五年出售，除了商品房交易 过户费 用以外，西安的出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地 住房保障 出具的同意其出售的证明的，免收 土地 金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地 房地产 交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15％土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

西安经济适用房买卖 要交哪些税

1、经济适用房买卖需要交个人所得税、营业税、印花税、这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样、都是总价的0.05。

2、经济适用房买卖需要交土地税、 房屋产权年限 达到五年的标准的、不交纳土地税、没有达到标准年限的缴纳的总价的百分之一。

3、经济适用房买卖如果在中介进行的、还需要缴纳 中介费 、费用标准是总价的2至3不等。

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经济适用房的产权年限是多少？

产权年限70年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

根据《经济适用住房管理办法》：

第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

扩展资料：

根据《经济适用住房管理办法》：

第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。

经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

第二十六条 经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。

审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

第二十七条 经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第二十八条 符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。

购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

第二十九条 居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

参考资料来源：百度百科-经济适用房